Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли оформить отгороженную часть подъезда, если все жильцы не имеют претензий?
Добрый день. Помогите разобраться в данной ситуации. Мы живем в коммунальной квартире. Две комнаты наши, третья нет. В двух наших комнатах три доли: моя, отца и мамы. Третью комнату мы выкупили еще в 2007-м. Наша квартира находится одна на этаже, так как остальные выкупил магазин. И мы решили отгородить часть подъезда и сделать там прихожую. Делалось это с устного согласия жильцов нашего подъезда. Родители не оформили. Так и жили с неоформленной прихожей. Но потом при разводе отец продал одну комнату в квартире. Сейчас хотим продавать свои комнаты, но перед этим нам посоветовали выделить их. Только одна проблема - прихожая. Нам сказали, что надо письменно собрать подписи всех жильцов дома , что они дают согласие на на этот коридор. Только далее идут разногласия. Кто-то говорит что не надо оформлять, так как это собственность жильцов и мы сами решаем как ею распоряжаться. Раз остальные дали согласие, значит так и оставить можно. Стена не загораживает щитки и прочее. Другие же говорят, что обязательно нужно оформить. Помогите разобраться с данным вопросом.
Добрый вечер! В вашем случае имеет место самовольный захват общедомового имущества. Чтобы его оформить в собственность необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома, владеющих жилыми и нежилыми помещениями, и оформить это все в виде протокола общего собрания собственников недвижимого имущества.
гк
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 247 ГК РФ
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
жк
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
…
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В вашем случае после получения согласия всех жильцов необходимо будет обратиться за выдачей разрешения на реконструкцию в органы местного самоуправления, которое выдается при наличие проекта реконструкции, которого я как понимаю у вас нет. Поэтому признавать право собственности на тамбур (прихожую) придется в судебном порядке.
Кроме того, если на Вас в жилищную инспекцию поступит жалоба то ждите в гости инспектора. Он потребует предъявить протокол
собрания владельцев жилья, заверенный по всей форме и разрешение на
проведение «перегородочных» работ. Так как у вас, разумеется, этих
документов нет, то он выпишет штраф и вручит вам предписание на демонтаж
перегородки.