Земельным кодексом предусмотрены особенности установления сервитутов. Соответственно Ваша деятельность, которую планируется осуществлять на участке должна подходить под указанные категории. На возмездной основе возможно установление постоянного публичного сервитута.
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ)
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Правильно ли я понял? Несмотря на то, что такое сплошь и рядом, а так же несмотря на то что с человеческой точки зрения такой расклад неприемлем, с юридической точки зрения всё законно и "докопаться", что при организации посёлка допущены нарушения градостроительных норм невозможно?
И правомочен ли тот факт, что при продаже земельных участков и заключении договоров на строительство коммуникаций было замолчено о том, что данный участок, по факту должен быть ЗОП, но он является частной собственностью.
Уважаемый Роман!
Вы говорите, что
По общему правилу срок исковой давности 3 года, с юридической точки зрения
возможно «докапываться» уже поздновато.
Вы говорите, что вы «заключали договор на строительство коммуникаций у ДНП, которое имело аренду у 48 уч.» тогда не понятно, каким образом данный факт был «замолчен», договор аренды вы видели, кто собственник з/у было понятно.
Вы описали кратко ситуацию, я Вам написал возможное в данный момент решение исходя из предоставленных данных, то есть сервитут. Предоставить правовое заключение по Вашему вопросу без изучения документов на земельные участки, ваших договоров и т.д. не представляется возможным, да и просто посмотреть на местности. Такие вопросы дистанционно не разрешить. У вас один выход, коллективно нанимайте юриста, специализирующегося на земельном праве из Вашего региона, потому что вы этом вопросе надо «копаться», каким образом ЗОП как вы говорите оказались в собственности, как обозначена дорога на публичной карте/проекте и т.п.
Схема к сожалению стандартная для нынешнего времени при строительстве поселков — коммуникации и дороги у «хитрых» частников и потом начинаются «судебные качели», потому что наш «очень мудрый законодатель» никак не соберется с силами и не зашьет лазейки в законодательстве, ему некогда — новые исторические даты на носу, срочно 23 февраля нужно на август перенести. Сотрудники Росреестра скоро начнут совершать акты суицида на рабочем месте, ибо реформу заявили, а по факту НИЧЕГО не сделали, деньги распилили, извиняюсь за отступление.