Налогообложение при продаже нежилого помещения

Здравствуйте, Тамара!

Если Вы покупали и продавали именно как физическое лицо (а не индивидуальный предприниматель), то налога у Вас не возникнет, поскольку 70% от кадастровой стоимости составляет 2 081 100 руб., что нижем чем цена продажи. А значит будет браться цена продажи минус цена покупки, то есть ноль.

Ст.217 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
ст.220 НК
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

С Уважением, Олег Рябинин.

Добрый день, Тамара.

У Вас не будет налога, поскольку Вы можете применить вычет в размере понесенных расходов на приобретение помещения, у Вас расходы совпадают с суммой продажи, поэтому при применении вычета налог платить не нужно.

Однако важно, чтобы у Вас сохранились документы, подтверждающие понесенные Вами расходы — расписка к примеру или ино документ. подтверждающий оплату.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте, Тамара!

Если вы не являетесь ИП и не применяете какой-нибудь спецрежим (УСН), то вы являетесь плательщиком НДФЛ. Налога в данном случае у вас не будет, если вы документально подтвердите расходы на приобретение. Налоговая база у вас будет 0. (2,5 млн — 2,5 млн = 0)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте, Тамара!

Так как имущество приобретено до 1.01.2016, вам не обязательно привязывать цену при продаже к кадастровой стоимости. То есть вы вправе продать по указанной цене (2,5) и в связи с этим налог не платить, так как дохода не будет. Потребуются подтверждающие документы + декларация.

Если я продаю его в 2017г. за 2500 000 руб. Сколько будет налог на продажу недвижимости?
Тамара

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

Здравствуйте! Если Вы продаете нежилое помещение как физическое лицо и это помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то при продаже его по цене приобретения налоговая база уменьшится полностью. То есть, налог платить не нужно.

Вам нужно будет в налоговой декларации выбрать уменьшение на документально подтвержденные расходы связанные с приобретением этого имущества.

Если будете составлять декларацию по программе, то она автоматически выставит 0 налог.

Но, нужно будет в налоговый орган предоставить документы подтверждающие расходы на приобретен нежилого помещения.