Как лучше переоформить строящуюся квартиру на родственника?

Здравствуйте, Ульяна.

Если вы оформляете дарение, то налоги ни вы ни отец не платите поскольку являетесь близки родственниками и в силу положения закона такое дарение не облагается налогом.

Но при этой схеме ваш отец не сможет получить налоговый вычет, поскольку он ничего не тратит на приобретение квартиры.

Вы можете использовать обе схемы, при этом при переуступке — так же возможно оформить ее путем безвозмездной передачи ваших прав отцу.

В части где лучше заключать цессию — то ее можете сделать через юриста (при желании могу оформить такой договор и я, поскольку работа с дольщиками является одним из основных направлений в деятельности компании). Далее несете на регистрацию в Росреестр и уведомляете застройщика. Можете оформить у застройщика но насколько знаю — это у него стоит % от стоимости квартиры, нотариусы так же берут процент от сделки.

В части вариантов- смотря какие цели вы преследует, что вам надо иметь в конечном виде.

Если дом не сдан в эксплуатацию то делайте цессию. Можете обратиться к юристам и они вам его составят. Налога не будет. Если оформите право на квартиру тогда дарение. Между родственниками за дарение налог не платится. Но если он продаст до истечения пяти лет то должен будет уплатить налог на доход.

Здесь надо учитывать что вы хотите- скрывать факт владения Вами имущества или иное.