есть квартира, ориентировочная стоимость 2,5 миллиона рублей. 4/5 доли принадлежат одной сестре, другой сестре 1/5. сестра, которой принадлежит 4/5 владеет своей долей 5 лет, а вторая только вступает в наследство после смерти матери обеих сестер. Обе сестры хотят продать эту квартиру. Будет ли взят налог, и если да в каком размере?
Здравствуйте!
налог уплатит сестра получающая долю по наследству, т.к. владеет менее необходимого срока для освобождения от налогообложения по ст.217 НК. при этом налог будет рассчитывать с учетом положений пункта 5 статьи 217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
другая платить не будет — владеет более 3 лет.
Добрый день, Людмила!
Налог будет взят с той, которая только вступает в наследство, т.к. она припродаже квартиры владеет ей менее 3 лет.
Размер налога будет 13 % от полученного дохода при продаже 1/5 доли и рассчитываться следующим образом: либо от продажной стоимости, либо от 70% кадастровой стоимости, в зависимости от того, что будет больше.
А кто владеет 4/5 ничего платить не должен, т.к. владеет 5 лет
Удачи Вам!
Уважаемая Людмила! В данном случае сестра, которой принадлежит 4/5 доли не обязана платить налог, т.к. владеет недвижимостью более 3-х лет (приобретенной до 01.01.2016). А сестра, которая владеет 1/5 доли и вступает наследство, в случае продажи квартиры до 3-х лет владения обязана будет уплатить налог в размер 13% от суммы продажи своей доли.
