Здравствуйте, Любовь! Действительно, в ч.2 ст.17 ЖК РФ указано, что использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допускается, но в данной статье есть важная оговорка: "если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".
А поскольку в данном случае Вы занимаете жилое помещение на основании договора найма (как я понимаю, коммерческого), то в данном случае собственником квартиры является другое лицо, с которым у Вас как раз и заключен договор. Положения, касающиеся коммерческого найма жилья, содержатся не столько в ЖК РФ, сколько в ГК РФ, где указано (абз.1 ст.678 ГК РФ): «Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания». Это установленное законом условие, которое предполагается при заключении договора найма жилого помещения. И если Вы будете использовать данную квартиру не «только для проживания», но и для ведения предпринимательской деятельности, то тем самым Вы нарушите права наймодателя — собственника жилого помещения (т.е. не соблюдается оговорка, которая содержится в ч.2 ст.17 ЖК РФ).
Фактически законным основанием для использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности будет являться право собственности на данное жилое помещение (т.к. к договорам социального найма положение ст.678 ГК РФ тоже применяется).
С уважением, А.Д.Руслин.
