Я хочу предоставить соседу часть своего земельного участка для того, чтобы он построил там гараж. Могу ли я, как собственник земельного участка, установить на него частный сервитут (часть участка под гаражом только для регистрации гаража в собственность соседа)? И смогу ли я в дальнейшем продать участок или необходимо будет снимать сервитут?
Добрый день. Да можете. Только сервитут требует государственной регистрации. При продаже земельного участка сервитут сохраняется
Гражданский кодекс РФ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
В соответствии со Статьёй 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда
через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий
электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и
мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,
которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, например ремонта дома, гаража. То есть осуществления какой-либо временной деятельности, к чему регистрация гаража в собственность соседа очевидно не относится. Для регистрации гаража в собственность соседа ему будет необходимо получить законные права на землю – то есть либо выкупить ее, либо взять в аренду, что логично с точки зрения законодателя.
Например, если теоретически рассмотреть ваш вопрос — ваш сосед пользуется с помощью частного сервитута гаражом и делает там атомную бомбу. Юридически земля принадлежит вам, и вы можете быть привлечены как соучастник террориста, так как имеете возможность пользоваться этой землей и можете знать о происходящем там. А борьба с терроризмом, напомню, является основной статьей нашего бюджета. При аренде же вы, например, имеете право не интересоваться что происходит в гараже, находящимся в собственности, и арендатор должен
информировать арендодателя о совершении им различных действий, для того, что бы вы могли отстаивать свои права при незаконном использовании
арендованного участка или его использовании, не предусмотренном
договором.
Таким образом, сервитут относится к вспомогательным средствам обеспечения исполнения гражданского законодательства. Резюмируя, возможно ездить на одноколесном велосипеде, но таковых участников дорожного движения мало.
В любом случае, при рассмотрении споров об установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. Надлежащим истцом по требованиям об установлении сервитута может быть только лицо, для которого не имеетсяиной возможности реализации своих прав без его установления.
Если при разрешении спора об установлении сервитута судом установлено наличие иного, отличного от указанного в иске способа использования принадлежащего истцу имущества, менее обременительного для собственника чужого земельного участка, в удовлетворении иска об установлении сервитута должно быть отказано.
Требования об установлении сервитута подлежат предъявлению к собственнику земельного участка, который должен предоставить право ограниченного пользования при условии невозможности обеспечения нужд истца без установления сервитута.
К тому же не забывайте, что, например, земельный участок с сервитутом менее ликвиден, чем без оного. Поэтому наиболее логичным развитием ситуации является купля-продажа земельного участка или его аренда.
