8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Споры с ТСЖ из-за соседей

Доброго времени суток! Помогите разрешить споры с ТСЖ из-за соседей. Затеяли с мужем ремонт с перепланировкой - объединение санузла. Наняли рабочих, которые оказались гражданами несознательными - строительный мусор, который не поместился вы грузовик, они оставили на лестничной площадке перед лифтом, нам ничего не сообщили. Муж на следующий вечер сам его убирал и мыл площадку. Но еще утром недремлющая соседка позвонила председателю ТСЖ и они составили акт о данных нарушениях, о чем мы узнали спустя несколько дней, обнаружив копию акта и требования в почтовом ящике. Требования нам предъявили следующие: 1) срочно убрать мусор ( с чем мы полностью согласны и уже выполнили.

2)провести уборку подъзда!!! ( мы живем на 9 ом этаже и ремонт делаем в подъзде не одни)

3) предоставить в ТСЖ копии документов подтверждающих законность перепланировки.

Вопрос: правомерны ли требования ТСЖ?

Показать полностью
, Елена Задорожная, г. Мурманск
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Согласно ЖК РФ ТСЖ создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Т.е. ТСЖ не имеет право вмешиваться в действия собственника помещения, в отношении его личного имущества (не общего).

Требования в части уборки мусора (то что вы уже выполнили) считаю законными, т.к. Ваш мусор находился на общей площадке.

Запрашивать копии документов о перепланировке помещения ТСЖ не вправе, а вы следовательно можете их не предоставлять. Но, как само ТСЖ, так и сознательные соседи, могут сообщить информацию о проводимой перепланировке в специализирующие органы, которые могут придти с проверкой со всеми вытекающими последствиями.

Советую Вам, все узаконить перепланировку, ведь на сообщении в ТСЖ соседи могут не успокоиться. Да и законы соблюдать надо.

0
0
0
0
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.4
Эксперт

Добрый день. ТСЖ является некоммерческой организацией, основной задачей которой явялется решение вопросов по пользованию и распоряжению общим имуществом дома. ВСея деятельность этой организации подчинена закону. В частности ЖК РФ.

Права ТСЖ приведены в статье 137 ЖК РФ. Прав по наложению обязанности по уборке подъезда и истребованию у собственника каких-либо документов там не предусмотрено.

Перепланировка производится на основании ст.26 ЖК РФ:

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

И только орган местного самоуправления может проверить правильность и законность перепланировки и привлекать к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.


3
0
3
0
Алексей Иванов
Алексей Иванов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Исходя из вопроса, связанного не с перепланировкой, а с нарушением порядка пользования общим имушществом (мусор в подъезде), могу сообщить следующее.

ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (ст.138 ЖК РФ).

Реализация предоставленных ЖК РФ товариществу собственников жилья прав в части определения товариществом условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью должна осуществляться с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Особенность обеспечения товариществом собственников жилья соблюдения указанных прав заключается в том, что общее имущество в многоквартирном доме не является собственностью такого товарищества и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Предусматриваемая ЖК РФ реализация прав по владению, пользованию и распоряжению товариществом собственников жилья указанным имуществом должна осуществляться в строгом соответствии с компетенцией органов управления товариществом и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если собранием собственников жилья был принят порядок пользования общим имуществом в доме, установлены способы устранения нарушений, то ТСЖ может Вам давать соответствующие требования об устранении допущенных нарушений, но обязать в результате этого проводить какие-либо дополнительные работы, не связанные с устранением нарушения, ТСЖ не вправе, да и само по себе такое требование - лишь акт реагирования. Примером защиты нарушенных жилищных прав в административном порядке является предусмотренное ст. 23.55 КоАП РФ рассмотрение органами государственной жилищной инспекции дел об административных правонарушениях, перечисленных в ст. 7.21 (нарушение правил пользования жилыми помещениями), ст. 7.22 (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) и ст. 7.23 (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами). Полномочиями рассматривать такие дела от имени органов государственной жилищной инспекции наделены руководители государственных жилищных инспекций и их заместители. Соответственно нарушение Порядка пользования общим имуществом (подъезда) Вы должны устранить, относительно применение мер административного воздействия ТСЖ может только сообщить об этом в компетентные органы, в остальном компетенция ТСЖ заканчивается на фиксации нарушений и рассмотрении вопросов на собрании СЖ.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Право собственности
Можно ли привлечь соседа к ответственности, ведь я не могу воспользоваться своим имуществом в полной мере?
Доброго! Во дворе сосед заблокировал выезд моего автомобиля своими автомобилем, убирать его отказывается. В следствии чего я не могу пользоваться своим автомобилем. По дворовому проезду движение свободно, заблокирован только мой автомобиль. ГИБДД выписали ему штраф 500 рубч. по 1 ст. 12.19 КоАП РФ, но соседу такая сумма что капля в море, убирать свое авто не собирается. Можно ли привлечь соседа к ответственности, ведь я не могу воспользоваться своим имуществом в полной мере?
, вопрос №4050532, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Как нам действовать с соседями ведь на лицо грубые нарушения
Я собственник квартиры на на втором этаже , под моей квартирой расположен цветочный магазин , часть вывески со словом Цветы , а это реклама прикреплена к моему балкону который входит в собственность квартиры по тех плану, а часть под моими окнами прикреплена креплениями . Так же они организовали на площади более 14 кв. м холодильник возведя стены и поставив пластиковую дверь, так работают промышленные кондиционеры для поддержания температуры до +5 С , Все коммуникации как отопление,вода, свет проходит по полу в стяжке, они периодически не имея плана коммуникаций просверливают потолок.( просверлили к соседям).Полы у нас холодные в районе расположения данного оборудования , по началу установки у нас даже был мокрый пол на ламинате, а у соседей появилась плесень под ковролином.На просьбы сделать по уму они просто делают кустарным способом, возможно без соблюдения норм. Сейчас вообще полный игнор с отговоркой что им все равно на все есть документы. Как нам действовать с соседями ведь на лицо грубые нарушения .
, вопрос №4049541, Анастасия, г. Краснодар
Земельное право
Как мне усмирить соседей на основании закона и воздействовать на их поведение?
Здравствуйте, у соседа участок ниже моего, потому что я сразу, как купил дом в СНТ поднял свой участок, а он нет, и теперь вода с моего участка течет к нему, я объяснил ему причину и посоветовал поднять участок в итоге тот ничего не делает и вчера когда я мыл у себя на площадке машину снова вышел скандал, который чуть не дошел до драки. Соседи часто собираются толпой и употребляют спиртное с песнями, криками, музыкой и т п , жена у него с украины, он сам местный. Как мне усмирить соседей на основании закона и воздействовать на их поведение?
, вопрос №4049394, Константин, г. Москва
Недвижимость
Нашему соседу сверху мешает сосед живущий над ним
Здравствуйте! Живём в МКД. Нашему соседу сверху мешает сосед живущий над ним. И, по ночам сосед, который живёт над нами нещадно долбит по батарее. Я с двумя детьми, мы каждый раз просыпаемся с жутким сердцебиением от этого стука. Под нами живёт семья, тоже с детьми один из которых годовалого возраста. По словам соседки, он просыпается в истерике, и потом долго успокаивается . Стук действительно жуткий, в ночи , спросони подскакивает как ошпаренные. На мои просьбы к соседу решать по человечески разногласия, в рамках закона, он отвечает, что это многоквартирный дом и все соседи ответственны за то, что ему мешает его сосед, и мы все должны помочь ему. А, пока его сосед будет мешать ему спать, он будет долбить по батареям. Подскажите, что нам делать, у меня каждую ночь тахикардия, а мне детей растить ещё. С, уважением, Ольга.
, вопрос №4049234, Ольга, г. Ярославль
2200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Сегодня приезжаю к себе домой и на мое удивление соседу в метре от моего забора прокладывают и подключают газовую трубу, сосед подал заявку менее 6 месяцев назад
В декабре 2022 года, мною был заключен договор с межрегион газом на программу льготной/бесплатной догазификации. До сегодняшнего дня случилось "ничего", только 3 раза переписывали доп соглашение. Сегодня приезжаю к себе домой и на мое удивление соседу в метре от моего забора прокладывают и подключают газовую трубу, сосед подал заявку менее 6 месяцев назад. На мой вопрос у бригадира про меня и мое подключение, соответственно он ответил что ничего не знает. Они т.е. нагнали 2 гусеничных трактора, тралл, рабочих чтобы подключить один дом и получается условно через 2,3 или 6 месяцев приедут и нагонят технику и людей чтобы прокапать 1 метр и подключить меня. Супер рациональное использование средств и сил. Прошу проконсультировать что делать, как ускорить процесс. На платной основе прошу составить претензию, по возможности с возмещениями и компенсациями.
, вопрос №4047722, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 28.11.2014