Как вернуть залог, если покупка недвижимости не состоялась из-за незаконной перепланировки?

Здравствуйте, трудно сказать не видя договора, но для начала можно попробовать написать претензию, все таки в том что сделка не состоялась есть его вина (умолчал о незаконной перепланировке).

Удачи.

Здравствуйте, Елена!

Поскольку продавцом нарушены условия предварительного договора купли-продажи и Вы не можете заключить основной договор, то Вы вправе требовать расторжения предварительного договора и возврата задатка.

Кроме того, в зависимости от того, как оформлена передача задатка, есть возможность потребовать возврата задатка в двойном размере.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Направляйте продавцу письменную претензию, если откажет или нарушит срок возврат, то обращайтесь в суд.