8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как будет делиться ипотечная квартира, купленная в браке, если для получения был взят третий созаемщик?

женаты 2.6 года. 6 месяцев назад купили квартиру с женой в ипотеку и для более успешного одобрения ипотеки привлекли тещю, теперь мы разводимся! как будет делиться квартира! в собственность квартиру оформили только 2 месяца назад!

, Павел, г. Москва
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Юрист, г. Курган

Квартира, если ипотека выплачена, делится пополам. Теща созаемщик и прав собственности на квартиру не имеет

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

ипотека не выплачена! я продал квартиру собственную в другом городе что бы внести 1 взнос т.к я менял место работы и у меня было отработано 5 месяцев в новой организации с меня не взяли справку о доходах , по этой причине пришлось взять тещю созаемщиком а жена как главный заемщик! я хотел бы переписать ипотеку на себя и сам выплачивать ! как это можно решить ! детей у нас нет

Оформите брачный договор до расторжения брака и установите, что после выплаты ипотеки квартира будет вашей собственностью и что вы полностью берете оплату ипотеки на себя. Договор регистрируется у нотариуса. Также обратитесь в банк, может быть он внесет изменения в договор и выведет из созаемщиков жену и тещу. Если не выведет, то все останется как есть, но брачный договор станет гарантией, что после оплаты вы получите квартиру в собственность

Консультация юриста бесплатно
Владимир Красников
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Раздел имущества
Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственников четверо?
Как делится ипотечная квартира при разводе если собственников четверо (муж,жена и двое несовершеннолетних детей), а супруга созаемщик!?
, вопрос №2318326, вадим, г. Новосибирск
1 ответ
Раздел имущества
Как будет делиться ипотечная квартира при разводе, если муж заемщик, а жена созаемщик?
Мы с супругом взяли ипотеку в 2017 году.Супруг - основной заемщик, я - созаемщик.Как будет делиться ипотека между нами в случае нашего развода?
, вопрос №2075858, Екатерина, п. Кизнер
1 ответ
Раздел имущества
Как будет делиться ипотечная квартира при разводе, в которой мат капитал был первоначальным взносом?
Здравствуйте! Подскажите как будет делится ипотечная квартира при разводе,в которой мат капитал был первоначальным взносом ,есть обязательство перед детьми ,но не прописаны доли.
, вопрос №1909417, Оксана, г. Москва
2 ответа
Налоговое право
Какие налоговые вычеты могут возникнуть при продаже автомобиля?
здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?здравствуйте! какие вычеты могут быть с продажи автомобиля?
, вопрос №1417836, леня, г. Уфа
1 ответ
Раздел имущества
Как будет делиться ипотечная квартира при разводе супругов?
Я хочу развестись с женой(есть не совершенный ребенок 3,5 года),а у меня квартира в ипотеке и приобреталась она в браке!У нас заключен брачный договор в разных долях,моя доля 7/8 ее 1/8.Жена не работает уже 6 лет,я заработал на эту квартиру,плачу ипотеку уже 3 года,брали на 8 лет.Квартира оформлена в мою собственность,но жена идет по ипотечному договору в банке как соизаемщик,т.к тогда оформлялась квартира в банке.Сейчас у меня на руках договор собственности,я перевел из собственности банка в свою собственность.Как будет делиться ипотечная квартира,если ипотеку платить еще 5 лет?
, вопрос №582618, Владислав, г. Кемерово
2 ответа