Фирма поставляла товар строительной компании.За поставленный товар расплатились квартирой. Был заключен договор долевого участия, оформлен взаимозачет. Теперь пока квартира не оформлена в собственность ЮЛ, мы хотим её оформить сразу на ФЛ. Насколько я знаю нужно заключать договор цессии между ЮЛ и ФЛ. Расскажите пожалуйста детали и ньюансы такой сделки.
Здравствуйте!
Для более точной консультации конечно необходимо посмотреть копии документов.
В заданных критериях вопроса отвечу следующее:
наиболее оптимальным способом оформления действительно является цессия (уступка права требования передачи готового объкта вам).
вам нужна справка о том, что данная сделка не является для ЮЛ крупной.
если является крупной, то протокол собрания учредителей об одобрении;
соответствующие договоры на основании которых ЮЛ расчиталоь за квартиру (акты взаимозачета, договор);
проверить полномочия директора на заключение сделки;
проверить, что на строение документы в росреестре есть, т.е. зарегистрирован договор долевого участия в ростреесте или нет.
Здравствуйте, Ирина!
Если ФЛ является кредитором по отношению к ЮЛ, то договор цессии возможен.
Договор цессии — это своеобразная форма уступки права требования, где цедентом является кредитор, а лицо, связанное определенными имущественными обязательствами с кредитором — цессионарий. Это договор возмездный, консесуальный, двусторонний. Отсюда следует, что если ФЛ в Вашем случае связано имущественными обязательствами с ЮЛ, поставлявшим товар строительной компании, то договор цессии уместен. Иначе ЮЛ придется регистрировать право собственности на квартиру, полученную взамен денежных расчетов за поставки товаров, а потом передать эту квартиру ФЗ по безвозмездной сделке (иными словами, подарить).
Вообще-то, для более точного ответа необходимо изучить всю ситуацию по имеющимся у Вас документам.
Физическое лицо, на которого нужно переоформить квартиру - единственный учредитель юридического лица. Директором не является. Кредитором тоже. Возможен ли в таком случае договор цессии?