Ипотека. Почему я должна писать расписку о получении денег, если денег я не получала?

Добрый день, честно сказать мутная какая та схема и так дела не делаются. Скорее всего Вас хотят обмануть. Я бы рекомендовал не соглашаться на такое. Велик риск потерять и деньги и квартиру

Логика в принципе у Вас правильная — передать расписку в обмен на ключу.

ОДНАКО! Дело в том, что регистрация сделки по ипотеке не может быть отменена, как обычная сделка. Т.е. переход права собственности в любом случае произойдет. Тот факт, что ключ от ячейки остается у покупателя никакой гарантии ему не дает в том, что Вы отдадите ему эту расписку, т.к. никаких препятствий в доступе к ячейке без этого ключа у Вас нет (ну заплатите банку штраф за утрату ключа и всё).

В этом случае совершенно обосновано получить от Вас расписку в получении денежных средств в момент закладки денег в ячейку, потому, как в дальнейшем никто на Вас повлиять уже не сможет и препятствовать получению денег из ячейки тоже.

Окси,

банк требует расписку именно в день сделки, потому, что именно в этот день выдаётся ипотечный кредит и именно с этого дня идет начисление процентов на этот кредит.

Покупателю Ваша расписка нужна, потому, что это единственный документ подтверждающий его права на покупаемую квартиру. При этом, Вы покупателю расписку отдаёте только в момент получения ключа от сейфа.

На практике при таких сделках присутствует ещё одна сторона — риелтор. Риелтор как раз и выступает посредником между продавцом и покупателем. И расписка хранится именно у риелтора. Юридический смысл в том, что риэлтор, имея на руках Вашу расписку выступает гарантом перед покупателем. И, в случае выполнения покупателем своих обязательств, покупатель уверен, что риелтор (в отличие от гипотетического недобросовестного продавца) расписку передаст покупателю.

Банк же выступает гарантом того, что оплата по сделке произойдёт, и денежные средства в виде кредита уже выданы. И будут перечислены продавцу «как только так сразу».

почему я должна подписывать документ — вобще писать то есть- чего я не брала в руки и не получала

Вообще-то, Вас же никто не заставляет. Если есть сомнения, обращайтесь к риелторам (у меня знакомые в крупном риелтерском агентстве берут два процента от суммы сделки за такие услуги).

На самом деле, вы деньги получаете именно в день когда расписку пишете, только пользоваться ими не можете до завершения сделки.

Кстати, есть вариант без риелтора: бронируете в том же банке ячейку, после написания расписки кладёте её сразу в сейф. По совершению сделки просто обмениваетесь ключами: всё прозрачно, красиво никакой «мутности»…

Добрый день, согласно ГК РФ ст. 808 в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Следовательно, появлению расписки предшествуют заключение договора и передача денег и только в подтверждение этих фактов выдается расписка.

Возьмите из банка договор, сопровождающий сделку, и изучите на предмет как там обосновано появление расписки. При необходимости я могу Вам оказать такую услугу.