Покупка доли в доме и оформление через дарственную во избежании уплаты налогов, могут ли быть трудности?

Уважаемая Анжелика!

доля в праве 1/2. Будут ли у меня сложности?
Анжелика

У продавца должен быть отказ собственника второй доли от преимущественного права покупки его доли.

Продавец настаивает на оформлении документов через дарственную, что бы избежать налогов.
Анжелика

В этом случае налоги будете платить Вы, потому что Вы я продавцом не являетесь близкими родственниками. оно Вам надо?

К тому же если вдруг дарение будет отменено — назад своих денег Вы не получите.

Здравствуйте, Анжелика!

Продавец таким образом не будет платить налог, это верно, но дарение между не родственниками порождает обязанность платить налог У ОДАРЯЕМОГО.

Здравствуйте. Хочу купить дом. В варианте, который подобрала, дом на 2 семьи (покупаю половину), по документам общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Будут ли у меня сложности? Продавец настаивает на оформлении документов через дарственную, что бы избежать налогов. Будут ли тут сложности?
Анжелика

Анжелика, добрый день! Лучше так не делать, помимо рисков признания данной сделки притворной у вас еще и обязанность по уплате налога возникнет, тут надо рассматривать когда и на каких основаниях была продавцом приобретена доля и возможно получиться избежать налоговых последствий для продавца если он только по этой причине предлагает дарение (не считая обязанности уведомить сособственников о продаже)

Здравствуйте, Анжелика! Ни в коем случае не оформляйте 1/ 2 долю дома договором дарения, если реально платите за нее денежные средства, продавец Вас вводит в заблуждение, такая сделка может быть признана притворной. В Вашем случае необходимо уведомить сособственника о продажи доли в соответствии со статьей 250 ГК РФ либо получить от него отказ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев
продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок собственником части
расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо
собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии
согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

После указанной процедуры можете оформлять данную сделку у нотариуса, поскольку она подлежит обязательному нотариальному удостоверению.