Имеет ли арендодатель право удержать имущество арендатора в счёт уплаты задолженности?

Собственник боится, что арендатор может сбежать, не заплатив. Имеет ли собственник право самостоятельно войти в кв. и удержать имущество арендатора? (Например, ноутбук, мобильный телефон) Договор аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы более 14 дней, собственник может выселить арендатора. Но, если арендатор и так готовится съехать, ему всё равно. Он может просто сбежать.
Alexandra

Добрый день!

Лучше этого не делать, а действовать в соответствии с условиями договора аренды, можно применить те санкции, которые предусмотрены договором.

Имеет ли арендодатель право удержать имущество арендатора в счёт уплаты задолженности?
Alexandra

Здравствуйте!

Задолженность можно взыскать в судебном порядке, удерживать имущество нанимателя вы не вправе, в противном случае, наниматель может обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Согласно ст. 682 ГК РФ:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

С Уважением, Надежда.