У меня есть земельный участок- 15 соток. Ширина соседнего участка (3 сотки) равна ширине моего участка.Наши участки разделяет забор.Я не могу подойти к своему участку из-за соседнего.Вопрос:как решить проблему с соседями насчет прохода к своему участку и какого размера он должен быть?
Наталья, здравствуйте! В любом случае нужно обратиться в суд, чтобы получить ограниченного право пользования данным участкам, размер будет установлен в суде, какой именно необходим, чтобы подойти к участку
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
.С Уважением!
Уважаемая Наталья, если Вы не можете решить этот вопрос с соседями мирным путем, Вам необходимо обратиться в суд, где Вам придется для начала доказать, что Вы никак не можете попасть к своему участку, иначе, как через участок соседей. Для того, чтобы, так сказать, сориентироваться на местности, уд может выехать на место или назначить землеустроительную экспертизу. Если в результате будет установлено, что это единственный проход к Вашему участку, то судом может быть вынесено решение о сносе части забора или о наложении сервитута (права беспрепятственного прохода) на участок соседей. Размеры будет определять суд с учетом прав соседей и Ваших, смотря для чего и как часто Вы используете свой участок.
Наталья,
1) Вы имеете безоговорочное право на проход к своему земельному участку.
2) это право можно реализовать путем заключения с соседями договора о сервитуте (право прохода), где сами установите размеры прохода Обычно это 50 см шириной. При отказе соседей (или отсутствии ответа) вы вправе обратиться в суд с иском.
Для начала письменно обратитесь к соседям (письмо почтой с описью) с просьбой решить проблему в досудебном порядке и приложите разработанный вами договор о сервитуте для согласования (образец прилагаю).
Если ответ будет отрицательным или его не будет в теч. месяца обращайтесь в суд с иском об установлении права ограниченного пользоваться земельным участком (образец прилагаю). К иску приложите почтовый чек с описью об отправке письма соседям в качестве доказательства досудебного урегулирования.
Желаю благополучного разрешения вопроса! С уважением, Дмитрий.
