Консультируйтесь с юристом онлайн

172 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
172 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Нотариат

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли квартиры?

Нужно ли заверять договор купли продажи доли квартиры? прочитала что с июня 2016 обязательно нужно заверять все сделки. Нотариус сказала что не надо заверять, а просто в письменной форме составить, аргументируя это тем, что в сделке не более 2х человек(продавец-покупатель) А юрист говорит простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. Что делать?

18 Февраля 2017, 11:47, вопрос №1544181 Ксения, г. Новокузнецк
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Людмила
    Юрист, г. Орск
    Общаться в чате

    Уважаемая Ксения!

    Обязательное нотариальное удостоверение необходимо если продаётся имущество, находящееся в долевой собственности.

    Федеральный
    закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
    регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

    Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

    1.
    Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
    ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
    и обременения такого помещения одновременно является государственной
    регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
    неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
    имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в
    праве общей собственности на недвижимое имущество
    , в том числе при
    отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
    сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок,
    связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
    приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
    сделок по отчуждению земельных долей.

    18 Февраля 2017, 11:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Геннадий
    Юрист, г. Новосибирск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Ксения.

    Если продается доля в квартире то обязательное нотариальное удостоверение сделки и лучше обратитесь к другому нотариусу если он есть, этот некомпетентен.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
    (ред. от 03.07.2016)

    «О государственной регистрации недвижимости»

    Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
    1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
    18 Февраля 2017, 11:49
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Ксения.

    Если продается доля в квартире, то сделка подлежит нотариальному удостоверению.

    Более того до такой сделки, остальным собственником должна была быть предложена покупка указанной доли.

    18 Февраля 2017, 11:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Надежда
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Согласно ст. 42 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующая редакция, 2016):

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    То есть, обязательное нотариальное удостоверение требуется, если продается имущество, которое находится в долевой собственности.

    С Уважением, Надежда.

    18 Февраля 2017, 11:50
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Валерий
    Юрист, г. Тула
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Сделки с долями обязательны к нотариальному удосоверению

    Статья 24. Государственная регистрация
    права общей собственности на недвижимое имущество

    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в
    том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по
    одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    18 Февраля 2017, 11:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Михаил
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Ксения, здравствуйте! Соглансо ФЗ о государственной регистрации недвижимости

    Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
    1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

    Но судя из Вашего вопроса, заверять все же нужно, поскольку долевая собственность.

    С Уважением!

    18 Февраля 2017, 11:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Возьмите свои документы и сходите на консультацию к др нотариусу, думаю он должен развеять ваши сомнения относительно правильности оформления указанной сделки.

    Если вы подадите без нотариуса, то потеряете время и гос пошлину при регистрации сделки.

    18 Февраля 2017, 12:05
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.