Как не лишиться права собственности доли в квартире?

Здравствуйте, Полина! Начнем с того, что Вы как сособственница данной квартиры имеете право владеть и пользоваться ей, и притом не какими-то метрами, которые приходятся на Вашу долю, а всей квартирой (коль скоро порядок пользования квартирой не определен в суде; в судебном порядке за Вами может быть закреплена в Ваше владение и пользование определенная комната в этой квартире, соответствующая Вашей доле). Теперь по пунктам:

1) опекун не имеет права собственности на имущество подопечного. Более того, опекун, его супруг и близкие родственники не имеют права совершать сделки с подопечным, в т.ч. принимать от подопечного в дар какое-либо имущество, покупать, обменивать и т.п. (п.3 ст.37 ГК РФ). Поэтому пока Вашей сестре не исполнилось 18 лет, тетя (как близкий родственник — дочь опекуна) не имеет права каким-либо образом переоформить на себя ее долю квартиры. Другое дело, что она может заключить договор дарения с Вашей мамой в отношении маминой доли (в случае заключения договора купли-продажи у Вас есть преимущественное право покупки маминой доли — ст.250 ГК РФ);

2) своей доли Вы не лишитесь ни при каких обстоятельствах. Юридических оснований для этого нет;

3) лишение права пользования жилым помещением при лишении родительских прав может применяться в том случае, если речь идет о муниципальном жилье (в соответствии с ч.2 ст.91 ЖК РФ), а в Вашей ситуации жилье находится в частной собственности, которая, как Вы знаете, «священна и неприкосновенна» (согласно п.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом; случая изъятия жилого помещения в связи с лишением родительских прав в этом списке нет);

4) мама может не «вписать тетю в собственность», а заключить с ней какой-либо договор, на основании которого тете перейдет право на мамину долю (целиком или в части), напр., договор дарения или купли-продажи. Выше я уже коснулся этой темы.

Если тетя всё-таки уговорит Вашу маму и приобретет у нее долю, то у нее будет равное с Вами (не более того) право на данное жилье. Если она оформит попечительство над Вашей младшей сестрой, то согласно п.2 ст.36 ГК РФ, она обязана будет проживать совместно с ней, что может быть основанием для ее вселения в данное жилое помещение и проживания там до момента совершеннолетия сестры. Если же она ни маму не уговорит, ни попечительство над сестрой не оформит, то никаких прав на данное жилье у нее не будет и Вы на вполне законных основаниях можете «указать ей на дверь».

С уважением, А.Д.Руслин.

Полина! Думаю, в Вашем городе найдётся порядочный юрист, который в Вашей ситуации не назначит непомерную цену за помощь.

1. После оформление опеки тётя сможет распоряжаться долей опекаемого, т.е. 1/3

2. Вы своей доли лишиться не можете.

3. Мать может лишиться доли по суду только в случае, если наберёт долги, за которые не сможет расплатиться. Лишение родительских прав — не причина лишения собственности.

4. Мать может зарегистрировать тётю в квартире только при согласии сособственников (но Вы же не дадите его!) Другое дело, под давлением мать может подарить тёте свою долю или часть её, и тогда тётя будет вправе там прописаться.

Если Вы можете найти работу и в состоянии работать, обратитесь в органы опеки для оформления опеки над сестрой. Другой путь — напишите заявление в органы опеки, чтобы в случае оформления тёти опекуном она вместе с опекаемой проживала на своей территории, поскольку, находясь в Вашей квартире, она препятствует Вашему там проживанию, Кроме того, она проживает там не одна, а с мужем, оба — без регистрации. В общем, гоните пока не поздно всех со своей квартиры! Где, кстати, Вы находитесь?

Добрый день!

Опекун (попечитель) не имеет никаких прав на имущество опекаемого (подопечного) и не может совершать сделок с этим имуществом без разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, Ваша тетя после оформления опекунства собственницей квартиры не станет. Вы тоже никак свою долю в праве собственности не потеряете, как и Ваша мать. Вместе с тем, Ваша мать как собственник праве распоряжаться своей долей в квартире, например, продать ее или подарить, а также вправе зарегистрировать по месту жительства Вашу тетю в квартире. при этом Ваша тетя права собственности не приобретет, а приобретет право проживания в ней и обязанность по уплате коммунальных платежей.

Вы вправе обратиться в орган опеки и оформить опеку над сестрой на себя