8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Завещание или дарственная?

Здравствуйте, моя семья стоит на очереди на квартиру с 1993 г. Бабушка, мама, папа, я (дочь). Бабушка умерла, родители в разводе. Квартира непроватизирована, метраж 31,2.

Мой отчим хочет сделать мне подарок в виде доли квартиры, которая передалась ему по наследству. 1/2 доли в его собственности, другая половина доли в собственности двух племянников. Общий метраж этой квартиры 40,9 м.

Так как моя семья все еще стоит на очереди на квартиру встал вопрос что сделать лучше дарственную или завещание? В случае дарственной собственником доли я стану сразу. Есть ли риск что семья слетит с очереди? А в случае с завещанием не грозит ли тоже самое? И если завещание, то смогут ли на мою долю претендовать племянники после смерти отчима, ведь я не являюсь родственником по крови?

Показать полностью
, Лилия, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Квартира непроватизирована, метраж 31,2.
Лилия

Лилия, добрый вечер! Вы пишите квартира неприватизирована, т.е. в собственности государства

Мой отчим хочет сделать мне подарок в виде доли квартиры, которая передалась ему по наследству. 1/2 доли в его собственности, другая половина доли в собственности двух племянников. Общий метраж этой квартиры 40,9 м.
Лилия

С этой точки зрения завещание безусловно лучше, так как ваше положение в части имеющейся жилплощади не измениться пока не вступит в силу завещание, т.е. после смерти наследодателя, но с другой стороны до этого события завещание может быть отменено или изменено не в вашу пользу

0
0
0
0
И если завещание, то смогут ли на мою долю претендовать племянники после смерти отчима, ведь я не являюсь родственником по крови?
Лилия

Завещание ограничено обязательной долей в наследстве, в частности согласно ст. 1149 ГК

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособныеиждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

таким образом если племянники имеют право на обязательную долю, дарение лучше, но повторюсь при дарении у вас измениться положение в части имеющейся жилплощади+ налог с дарения т.к. дарение не от близкого родственника. Налог в размере 13% от рыночной стоимости доли

0
0
0
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Лилия!

В случае дарственной собственником доли я стану сразу. Есть ли риск что семья слетит с очереди
Лилия

Есть риск, потому что полученные Вами в дар «квадратные метры» будут учтены.

ЖК РФ, Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда
на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением
случаев изменения места жительства в пределах городов федерального
значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;

4) получения ими в установленном порядке
от органа государственной власти или органа местного самоуправления
бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке
от органа государственной власти или органа местного самоуправления
земельного участка для строительства жилого дома, за исключением
граждан, имеющих трех и более детей;

6)
выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие
на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших
основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных
лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о
принятии на учет.

в случае с завещанием не грозит ли тоже самое?
Лилия

Нет, потому что в это случае собственником Вы не становитесь при жизни отчима.

смогут ли на мою долю претендовать племянники после смерти отчима, ведь я не являюсь родственником по крови?
Лилия

При наличии завещания -нет. Завещать своё имущество гражданин вправе любому лицу, не обязательно родственнику.

0
0
0
0
Если есть завещание, то племянники смогут претендовать на обязательную долю, если будут нетрудоспособными (или кто-то один из них).
Колковский Юрий

Для того, чтобы иметь право на обязательную долю, племянники должны быть иждивенцами своего дяди, а просто нетрудоспособными.

0
0
0
0
Лилия
Лилия
Клиент, г. Москва

А смогут ли допустим как то оспорить в суде это завещание племянники? Ведь в ином случае родственники, независимо от завещания могут забрать себе какую то часть от пологающейся им по закону доли, или это только в том случае если квартира не была уже поделена на доли как это сделано сейчас?

Федор Миндзар
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара

Здравствуйте Лилия! В случае дарения Вам доли в праве собственности на квартиру Вам придется ее учитывать при определении нуждаемости в получении жилого помещения, поскольку согласно ст.51 ЖК РФ:

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Завещание же на квартиру не учитывается при определении нуждаемости, поскольку еще на дает Вам права собственности. Племянники могут претендовать на эту долю, только при наличии права на обязательную долю (это случаи их нетрудоспособости на момент смерти отчима)

0
0
0
0
А смогут ли допустим как то оспорить в суде это завещание племянники? Ведь в ином случае родственники, независимо от завещания могут забрать себе какую то часть от пологающейся им по закону доли, или это только в том случае если квартира не была уже поделена на доли как это сделано сейчас?

Нет не смогут! Доли в квартире определены и даже если бы не были определены, все равно отчим имеет право собственности на квартиру, которым он вправе распорядиться по своему усмотрению.

0
0
0
0
Михаил Бабкин
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Лилия, здравствуйте! Что касается договора дарения, то тут нюанс в том, что помимо того что Вы получите дополнительные метры, и возможно это станет основаниям для снятия Вас с учета по улучшению жилищных условий, так еще и Вам придется уплатить налог, поскольку отчим не является Вашим близком родственником, и согласно положению НК РФ, 13 процентов от стоимости нужно будет заплатить. Тут завещание наиболее правильный вариант, во-первых право у Вас еще не возникло, и стойте спокойно на очереди. Оспорить завещание в будущем очень тяжело, более того племянниками. Что касается обязательной доли, то

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Тут могут независимо от завещания претендовать только дети, родители и суруга, и то если на момент смерти будут нетрудоспособные. Племянники не смогут претендовать на обязательную долю, если только не докажут что были его иждивенцами (но я думаю, это вряд ли). Поэтому считаю, что самый оптимальный вариант, это завещание. Сейчас Вам лишние метры не нужны.

С Уважением!

0
0
0
0
А смогут ли допустим как то оспорить в суде это завещание племянники? Ведь в ином случае родственники, независимо от завещания могут забрать себе какую то часть от пологающейся им по закону доли, или это только в том случае если квартира не была уже поделена на доли как это сделано сейчас?
Лилия

Чтобы оспорить нужны веские основания, это очень тяжело. Оспорить то можно пробовать все что угодно, то же дарение можно оспаривать пытаться. Родственники, независимо от завещания, как указывалось выше, могут претендовать на обязательную долю, если они нетрудоспособны и только первой очереди, т.е. дети, родители и супруга, или иждивенцы. Т.е. есть 1/2, она будет Вам завещана. Племянники не будут на нее никак претендовать. (опять же если не будут иждивенцами, т.е. не будут находится на содержании у Вашего отчима).

С Уважением!

0
0
0
0

Если у отчима есть дети, жена и родители, и на момент смерти они будут нетрудоспособные, то тогда да, они смогут на эту 1/2 претендовать, независимо от завещания.

С Уважением!

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
А в случае с завещанием не грозит ли тоже самое? И если завещание, то смогут ли на мою долю претендовать племянники после смерти отчима, ведь я не являюсь родственником по крови?
Лилия

Лилия, добрый день. При завещании Вы не являетесь собственником жилья до момента открытия наследства. Поэтому с очереди Вы не слетите.

Если есть завещание, то племянники смогут претендовать на обязательную долю, если будут нетрудоспособными (или кто-то один из них).

А то, что Вы не являетесь родственником по крови не имеет принципиального значения — завещать можно любому лицу. Я бы тем не менее, даже при наличии опасности передачи обязательной доли, все же рекомендовал оформить завещание.

0
0
0
0
Для того, чтобы иметь право на обязательную долю, племянники должны быть иждивенцами своего дяди, а просто нетрудоспособными.
Абаполова Людмила

Уточнение принимается. Конечно иждивенцами.

0
0
0
0
А смогут ли допустим как то оспорить в суде это завещание племянники? Ведь в ином случае родственники, независимо от завещания могут забрать себе какую то часть от пологающейся им по закону доли, или это только в том случае если квартира не была уже поделена на доли как это сделано сейчас?
Лилия

Видите ли, оспорить завещание возможно только в очень ограниченных случаях, если есть доказательства того, что оно было составлено лицом, которое не в состоянии отдавать отчет в своих действиях. Если такой опасности нет и отчим будет оформлять завещание в здравом уме и светлой памяти, можно не беспокоиться.

0
0
0
0
Эдуард Шалин
Эдуард Шалин
Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте! При дарении доли квартиры Вы становитесь собственником после государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. Если отчим оставит завещание, то собственником вы станете после принятия наследства. Если семья стоит на очереди, то органы местного самоуправления учтут Вашу собственность, и может получиться так, что площадь занимаемых вами жилых помещений будет больше, и, соответственно, на каждого члена семьи будет площадь больше, чем положено при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Племянники (дети Вашего дяди) являются наследниками первой очереди), и, не смотря на завещание, они будут иметь обязательную долю в наследстве, если они несовершеннолетние, и если у дяди есть среди наследников нетрудоспособные супруга, родители или иждивенцы.

Согласно статьи 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к
наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148
настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не
менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

0
0
0
0

Родственники дяди, конечно, могут подать иск о признании завещания недействительным, но в суде им придется доказать, что дядя не осознавал значение своих действий, например, был тяжело болен, не понимал, что подписывает, страдал психическим заболевание и т.д. Это доказать без экспертизы не возможно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку?
Здравствуйте! После выделения долей в квартире каким документом лучше передать свою долю жене или ребенку? Завещание,дарение? Чтобы в случае моей смерти дети от первого брака не могли претендовать на эту квартиру, так как им я квартиру оставил и плачу алименты.
, вопрос №4061099, Юрий, г. Москва
Семейное право
Если делать завещание то после моей смерти, муж уже будет пенсионер, тогда ему все равно пиенодлежать будет какая то часть моего имущества?
У меня есть собственность, квартира, машины, деньги и сын от первого брака. Сын уже взрослый. Сейчас я выхожу замуж и хочу чтобы вся моя собственность после смерти досталась сыну. Что нужно сделать? Завещание или ударение. Если делать завещание то после моей смерти, муж уже будет пенсионер, тогда ему все равно пиенодлежать будет какая то часть моего имущества?
, вопрос №4060761, Наталья, Луганск
Недвижимость
Мой отец написал дарственную на квартиру своей несовершеннолетней дочери от другого брака, указав пункт в
Здравствуйте! Мой отец написал дарственную на квартиру своей несовершеннолетней дочери от другого брака , указав пункт в дарственной, что все прописанные в данной квартире остаются зарегистрированными до добровольного снятия с рег. учета. Его жена от лица одаряемого обратилась в суд, чтобы меня выписали. Считается ли данный факт нарушением дарственного договора, и можно ли опираясь на это признать сделку ничтожной? Даритель умер через масяц после сделки.
, вопрос №4058546, наталья, г. Москва
Приватизация
Потом, спустя 7 лет как умер папа, мама решает сделать дарственную на квартиру и дом с участком
Здравствуйте! Вопрос следующий. Папа, 29 лет назад получил от работы квартиру, и мы за неё выплачивали деньги. Её не приватизировали, т к есть уже свидетельство о праве собственности. Папа умирает, и мы с сестрой отказались от наследства в пользу мамы. Мама оформляет на себя. Потом, спустя 7 лет как умер папа, мама решает сделать дарственную на квартиру и дом с участком. Вопрос: надо ли приватизировать квартиру или если уже есть свидетельство о собственности, то не надо.
, вопрос №4058410, Надежда, г. Москва
Налоговое право
Должны ли соблюдаться какие-то сроки между дарственными?
Добрый день. С мужем совместно приобрели квартиру в 2022г, в договоре прописаны оба. Акт передачи от декабря 2023г. Сейчас хотим подарить квартиру моей маме. Как лучше все это оформить, чтобы избежать уплаты налогов и сделать это в ближайшее время? Как поняла, если мы, муж и жена, дарим квартиру моей маме, то она должна будет уплатить налог, тк не в родстве с моим мужем. Возможен ли вариант, если муж оформляет дарственную на меня своей доли квартиры. А в дальнейшем я оформляю дарственную на маму? Должны ли соблюдаться какие-то сроки между дарственными?
, вопрос №4057970, Галина, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 16.02.2017