Имелось ли три года собственности квартира на момент продажи?

Здравствуйте, Татьяна! Уточните, в связи с чем суд признал за Вами право собственности? Это в данном случае важно.

С уважением, А.Д.Руслин.

Уважаемая Татьяна! 3 года исчисляются с даты, указанной на правоустанавливающем документе, то есть свидетельстве о праве собственности. В данном случае срок начинает исчисляться с 09.12.2013 года. Таким образом, 3 года не истекли.

Здравствуйте.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Декларацию по форме 3-НДФЛ должны подавать физические лица в следующих случаях:

— при получении дохода при продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет;

У вас получается менее 3 лет

Добрый день, Татьяна!

В Вашем случае право собственности на квартиру возникло с момента вступления в законную силу решения суда, то есть с 08.10.2013г.

Это обусловлено некоторыми моментами:

1) Да, на данный момент право из гражданско — правовых договоров возникает с момента регистрации (как в случае с продажей Вашей квартиры, тогда ПС у покупателя возникло 20.10.2016г.).

2) Регистрация права собственности на основании решения суда носит исключительно подтверждающий характер, т.к. регистрация по сути (согласно Закону о регистрации) — акт признания государством наличия права у лица. В случае же регистрации на основании Решения суда государство уже (в лице суда) подтвердило возникновение права.

3) Имеются пояснительные письма, например: Минфина от 4 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-58:

«Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, а именно декабрь 2009 г. Следовательно, право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого решения, то есть по доходам за 2009 г. и последующие годы.»

4) и конкретно письмо по спору с застройщиком: Письмо Минфина от 23 августа 2012 г. N 03-04-08/7-273

«Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан не был, а право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения такого права является дата вступления в силу решения суда, а именно — 11 января 2012 г.»

Таким образом три года истекли (с 08.10.2013 по 20.10.2016г.) и продажа не должна облагаться налогами.