Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитится от беспредела ТСЖ?
Имеется долг, недостаточный для введения ограничения водоотведения (менее двухмесячного норматива). С представителями ТСЖ присутствуют личные неприязненные отношения. Через интернет поступают косвенные угрозы об установке заглушки. Расписывают два варианта:
1. Установка заглушки втихую, то есть как бы они не причём, а как только жалоба в ГЖИ или заявление в суд - заглушка убирается.
2. Начислить мнимый долг и установить на основании мнимого долга.
Как с этим бороться?
Господа, юристы! Очень хочется услышать какие реальные шаги нужно делать, чтобы снять незаконное ограничение и доказать факт этого ограничения!
Спасибо
Наше ТСЖ много чего не имеет права, но с ними очень сложно бороться.
Здравствуйте, Вадим!
«Втихую» установить заглушку у ТСЖ никак не получится, т.к. согласно подпункту «а» п.119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
К тому же, как Вы верно заметили, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
С Уважением, Олег Рябинин.
Как с этим бороться?
Вадим
Добрый вечер. Вадим, это о каком ТСЖ речь?
А угроза поступают от председателя ТСЖ?
1. Установка заглушки втихую, то есть как бы они не причём, а как только жалоба в ГЖИ или заявление в суд — заглушка убирается.
Вадим
Ограничить без предупреждения подачу воды не имеют право без предупреждения
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О водоснабжении и водоотведении»
3. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в следующих случаях:
8) наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения, договору водоотведения за два расчетных периода, установленных этим договором, и более;Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
2. Начислить мнимый долг и установить на основании мнимого долга.
Вадим
Начислить долг «из воздуха» также не могут, т.к. они обязаны его обосновать.
В связи с чем не производите оплату?
Дополню, что:
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Установив заглушку они могут причинить вред не только вам, но и другим жильцам МКД
К сожалению, сегодняшние современные заглушки устанавливаются так, что на соседей они не влияют.
Рябинин Олег
Олег, может это у Вас так, а в нашем городе поверьте устанавливают так, что весь дом из-за этого может затопить, а виновным выставляют жильцов.
Непонятно как зафиксировать факт установки заглушки, так как ТСЖ будет утверждать что это засор. Никаких заявлений они не принимают, только заказные письма.
Вадим
Подаете сразу жалобу в жил. инспекцию, просите составить акт, о том, что будет составлен акт ТСЖ уж точно знать не будет
Здравствуйте.
1. Установка заглушки втихую, то есть как бы они не причём, а как только жалоба в ГЖИ или заявление в суд — заглушка убирается.
Необходимо зафиксировать сам факт неправомерных действий ТСЖ установление ограничения водоотведения ( заглушки ) актом с привлечением двух не заинтересованных лиц, фотофиксацией. если причинен реальный вред его фиксация и оценка. Если вы уже обращались в соответствующие органы без доказательств нужно исправить данное положение.Если вы обращались в суд есть решения ?
2. Начислить мнимый долг и установить на основании мнимого долга.
Как с этим бороться?
По вопросу начисления мнимого долга вам необходимо обратиться с письменным заявление в ТСЖ о представлении вам информации о начислении долга и его обоснованности. Представить свои возражения. претензию и требовать перерасчета при отказе обращаться в суд и доводить дело до судебного решения.
Но а если дело принципа то вы в полном объеме как член ТСЖ и собственник жилого помещения организуйте контроль за его деятельности с упором на работу председателя ТСЖ
ЖК РФ, Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществуотносительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3)бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6)протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
По поводу того, как с этим бороться: сразу при нарушении писать в ГЖИ, т.к. ГЖИ их может привлечь к административной ответственности по следующей статье КоАП:
А по поводу мнимого долга сообщу, что с 01.01.2017 Правила №354 дополнили очень хорошими нормами, согласно которым Вы вправе в случае нарушений ТСЖ при начислении за коммунальные услуги требовать с него 50%-й штраф в Вашу пользу от излишне начисленной суммы:
Так что, начислять мнимый долг ТСЖ будет, что называется, себе дороже.