8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как продать и купить квартиру без уплаты НДФЛ?

Добрый день. Получил противоречивую информацию из агентств недвижимости касаемо налогов при продаже и покупки квартир одновременно.

Суть вопроса: В собственности есть квартира, менее трех лет, получена по договору дарения. Можно ли ее продать на текущий момент и купить квартиру в новостройке/вторичке без уплаты ндфл с продажи? В двух агенствах недвижимости уверяют что такая сделка возможна, при условии одновременной подачи документов в единый налоговый период.

, Максим, г. Екатеринбург

Максим, добрый день!

Вас правильно проинформировали

1
0
1
0
Максим
Максим
Клиент, г. Екатеринбург

Добрый день? А можете разъяснить почему я буду освобожден от уплаты ндфл?

В моем представлении продажа и покупка квартир - это две разные операции, хоть и будут проводится одновременно

Анна Смирнова
Анна Смирнова
Юрист, г. Екатеринбург

У вас грубо говоря получится взаимозаче

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Максим, здравствуйте. Во-первых, Вы можете воспользоваться вычетом при продаже квартиры, а именно: уменьшить налогооблагаемую базу (стоимость квартиры) на 1 млн. рублей. Во-вторых, если Вы покупаете квартиру, и не воспользовались вычетом при покупке квартиры (13% от стоимости квартиры, но не более 260 тыс. рублей), и продажа/покупка квартиры состоялись в одном налоговом периоде (в одном году, одновременная подача документов необязательна), то Вы можете зачесть полагающуюся Вам сумму (до 260 тыс. рублей) в счет уплаты НДФЛ с продажи квартиры.

1
0
1
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт
Добрый день, т.е. уплата налога все же обязательна?
Максим

Напишите приблизительные суммы, за которые собираетесь продавать/покупать квартиры. Тогда можно будет сказать, придется ли Вам платить налог.

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Екатеринбург

Примерные суммы:

Продажа 2600000 рублей, Покупка 3300000

Суммы влияют на что то?

Здравствуйте, Максим!

У вас есть право на два имущественных вычета:

1) в размере полученного дохода от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей;

2) в связи с покупкой жилого помещения (максимальный размер — 260 тыс. рублей при цене квартиры от 2 млн. рублей.

Суть в том, что второй вычет вы можете зачесть для уплаты налога с дохода от продажи квартиры. Например, продали квартиру за 2 млн. рублей и тут же купили за 3 млн. рублей. С 2 млн. рублей производится вычет (минус 1 млн. рублей), то есть налог надо уплатить с 1 млн. рублей (260 тыс. рублей). В связи с покупкой квартиры имеете право на вычет в размере 260 тыс. рублей, его-то и можно использовать для уплаты налога от продажи первой квартиры.

1
0
1
0
Максим
Максим
Клиент, г. Екатеринбург

Добрый день, т.е. уплата налога все же обязательна?

Про налоговые вычеты знаю, и если я подожду еще год (когда право собственности будет более трех лет), то вычеты я в любом случаее получу, а ндфл не буду платить?

Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.2
и если я подожду еще год (когда право собственности будет более трех лет)
Максим

Если дарение было после 1.01.2016 и между близкими родственниками, то 3 года, если нет, то 5 лет.

0
0
0
0

Максим, единственно, хочу обратить внимание к информации коллег, что использование вычетов, конечно не освобождает Вас от подачи 3-НДФЛ, в которой и будут указаны полученные доходы и произведенные расходы.

1
0
1
0
Максим
Максим
Клиент, г. Екатеринбург

Т.е. налог плачу в любом случае?

Похожие вопросы
Ипотека
Как обезопасить вложения в квартиру при покупке по военной ипотеке до брака?
Моя мама встречается с мужчиной, который хочет взять военную ипотеку. Мама предлагает отдать ему наши доли с квартиры которую мы продали и купить квартиру по военной ипотеке. Они не состоят в браке, но хотят заключить брак. Что нужно сделать для того, чтобы не потерять деньги и кто будет хозяином квартиры после погашения ипотеки? Он хочет написать на меня дарственную чтобы я была там хозяйкой, когда можно это сделать?
, вопрос №4856138, Анастасия, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Могу ли я на этот сертификат купить квартиру у бабушки по совместительству бывшему опекуну
Здравствуйте , мне положен сельский сертификат на покупку квартиры . Могу ли я на этот сертификат купить квартиру у бабушки по совместительству бывшему опекуну
, вопрос №4855995, Александра, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
Купили квартиру с балконом на вторичном рынке, дом 1964 года постройки. В результате действий предыдущих собственников балконная плита частично разрушена. Жила бабушка с синдромом Плюшкина которая забила балкон вещами и продуктами с помойки до потолка, все это то гнило то замерзало в зависимости от сезона, потом ее наследники ремонтировали квартиру и по предписанию от ТСЖ, управляющего домом, привели балкон в первоначальное состояние, удалив остекление деревянную обшивку и мусор. Тогда и выяснилось что балконная плита сильно изношена, в сравнении с другими балконами этого дома, осыпается огромные трещины и есть отверстия насквозь. ТСЖ настаивает что текущий ремонт плиты мы собственники должны сделать своими силами, иначе они выдадут предписание о запрете пользования балконом. Капитальный ремонт балконный плиты по программе капремонта запланирован на 2038 год, до которого неизвестно что будет с этой плитой. Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
, вопрос №4856037, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Я бабушка выделила доли внукам несовершеннолетним для продажи их квартиры, дарением, можно раторгнуть дарение в их новую купленную квартиру родителей?
Я бабушка выделила доли внукам несовершеннолетним для продажи их квартиры, дарением, можно раторгнуть дарение в их новую купленную квартиру родителей?
, вопрос №4855149, Зина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Хотят выселить людей купив квартиры во вторичке за счет государства, но сумма выделяется мизерная что делать?
Добрый вечер. Дом в Донецкой народной Республике попал под риновацию, аварийный. Хотят выселить людей купив квартиры во вторичке за счет государства, но сумма выделяется мизерная что делать?
, вопрос №4854848, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.02.2017