Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникло ли право на земельный участок при покупке домовладения?
Если после покупки домовладения расположенного на з.участке принадлежащем продавцам на праве пожизненного наследуемого владения, они передали нам свой Государственный акт, был оформлено право собственности только на домовладение, а участок не оформили не получили новый документ (ст.37 РСФСР) то у меня право пользования не возникло ? или возникло ? или перешло одновременно с переходом права на домовладение? могу ли я оформить его в собственность ? Какие законы ?
В соответствии с ГК (ст. 266) гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и
пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из
условий пользования земельным участком, установленных законом, не
вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем
здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая
на него право собственности.
По своему положению право пожизненного наследуемого владения следует
отнести к правовому титулу реформенного переходного периода. Указом
Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного
законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией
Российской Федерации», статьи ЗК РСФСР, устанавливающие
предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого
владения, были признаны недействующими. Указ Президента РФ от 7 марта
1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю»
определял, что земельные участки, полученные гражданами до 1
января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и
пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и
используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного
садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за
гражданами в полном размере.
Ст. 21 ЗК закреплена возможность перехода от пожизненного наследуемого
владения к праву собственности или аренде по желанию тех, кто получил
землю на основании этого права. Для реализации этого права гражданам не
требуется дополнительного разрешения органов государственной власти и
местного самоуправления. Но требуется осуществление государственной
регистрации права собственности или договора аренды в соответствии со
ст. 131 ГК и ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество.