В соответствии с ГК (ст. 266) гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и
пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из
условий пользования земельным участком, установленных законом, не
вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем
здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая
на него право собственности.
По своему положению право пожизненного наследуемого владения следует
отнести к правовому титулу реформенного переходного периода. Указом
Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного
законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией
Российской Федерации», статьи ЗК РСФСР, устанавливающие
предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого
владения, были признаны недействующими. Указ Президента РФ от 7 марта
1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю»
определял, что земельные участки, полученные гражданами до 1
января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и
пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и
используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного
садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за
гражданами в полном размере.
Ст. 21 ЗК закреплена возможность перехода от пожизненного наследуемого
владения к праву собственности или аренде по желанию тех, кто получил
землю на основании этого права. Для реализации этого права гражданам не
требуется дополнительного разрешения органов государственной власти и
местного самоуправления. Но требуется осуществление государственной
регистрации права собственности или договора аренды в соответствии со
ст. 131 ГК и ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество.
