Можно ли оспорить сделку купли- продажи самовольной постройки?

Если такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?
Любовь

Любовь, здравствуйте. Сделки с самовольной постройкой являются недействительными, поскольку нет объекта продажи — он не является оборотоспособным. Сделка ничтожна.

Не могли бы вы выложить апелляционное определение суда?

Доброго времени суток. Любовь.

сли такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?
Любовь

Да такую сделку можно будет оспорить если при её продаже супруг не предоставит Ваше согласие.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

ст 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если у Вас имеется решение в котором идёт речь об изменении первоначального объекта и указанно время данных изменений и это время входит в период брака то вы можете оспаривать такую сделку доказывая что значительное улучшение проданного объекта произведено во время брака и в связи с чем объект является совместной собственностью.

С Уважением, Виталий.

Здравствуйте, Любовь.

Если вдруг такая сделка будет иметь место, то Вы можете ее оспорить, если она будет совершена без Вашего согласия.

А апелляционное решение суда было по какому вопросу?

По поводу самовольной постройки предусмотрены следующие нормы:

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Здравствуйте.

Из вашего вопроса и фактических обстоятельств следует, что домовладение (земельный участок с дом до реконструкции ) были приобретены супругом до брака и совместно нажитым имуществом не являются. Иначе вы бы ставили вопрос о разделе совместного участка и старого дома. Вы же с бывшим мужем обратились в суд о признании права на часть объекта ( самовольную постройку) по закону право собственности на часть объекта отдельно от целого не может быть признана.Есть судебная практика. При этом, отказ в иске не лишает вашего мужа. возможности приобретения права собственности на вновь образованный объект– индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, путем обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями. В настоящее время он как собственник имеющий право на старый дом обратился в суд о признании вас как бывшего члена семьи утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета. В последующем он намерен продать принадлежащее на праве личной собственности принадлежащее ему недвижимое имущество земельный участок и дом зарегистрированный в Россреестре и помешать ему вы не сможете, так как прав на данное имущества у вас нет. Вы можете требовать от него раздела затрат на стройматериал приобретенный в совместном браке на строительство и реконструкцию если есть квитанции, договора подтверждающие данные расходы.

Положения ст. 222 ГК РФ
распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в
результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки
к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за
гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности
при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным
объектом права собственности.