С какого момента начинает применяться неустойка по ДДУ?

Квартира приобретена в марте 1998 года по нотариальному договору купли-продажи, на учёт в егрн поставлена через МФЦ в марте 2024 года. Пожалуйста разъясните с какого момента считается право собственности?

Здравствуйте. Нужна консультация по спору с застройщиком по договору долевого участия (ДДУ). Я являюсь участником долевого строительства (физическое лицо). Договор заключён в 2025 году, объект — квартира в Москве. Срок передачи квартиры по договору — конец декабря 2025 года. На текущий момент объект мне не передан, акт приема-передачи не подписан. Разрешение на ввод на дату окончания срока отсутствовало. Официального письменного уведомления о переносе сроков я не получал. Я направил застройщику досудебную претензию с требованием передачи объекта и выплаты неустойки. Просрочка началась с конца декабря 2025 года и продолжается до настоящего времени. По моим расчетам, сумма неустойки на начало февраля 2026 года составляет порядка 300 000+ рублей и продолжает увеличиваться ежедневно. Застройщик предложил досудебное урегулирование на следующих условиях: — выплата компенсации около 150 000–160 000 рублей (до удержания НДФЛ), — выплата в течение примерно 30 рабочих дней, — подписание соглашения, по которому я полностью отказываюсь от всех требований (включая будущую неустойку, штрафы и право обращения в суд), — при нарушении условий соглашения я обязан вернуть полученные денежные средства. При этом объект до сих пор не передан, ключи не получены, просрочка продолжается. Прошу оценить ситуацию и дать рекомендации по следующим вопросам: 1. Насколько правомерны такие условия соглашения (особенно отказ от всех требований и обязанность возврата средств)? 2. Есть ли смысл соглашаться на предложенную сумму или лучше обращаться в суд? 3. Какую сумму реально можно взыскать через суд (с учетом неустойки, штрафа 50% и возможного снижения)? 4. Насколько часто суды снижают неустойку по таким делам? 5. Когда лучше подавать иск — сейчас или после фактической передачи квартиры? 6. Есть ли смысл продолжать переговоры, и до какого уровня разумно торговаться? 7. Какие дополнительные требования можно заявить (моральный вред, расходы и т.д.)? 8. Какие действия лучше предпринять до подачи иска? Спасибо.

Добрый день. Ситуация следующая. Я как ИП являюсь поставщиком по госконтракту,поставка набора с комплектующими. По контракту на набор должен идти гарантийный срок хранения не менее 3 лет. Заказ на изготовления наборов мы отправили на фабрику. Фабрика изготовила набор и уведомила нас об этом 30 марта 2026 года. На приемку наборов мы приехали вместе с представителем заказчика по госконтракту. Среди прочих комплектующих были обнаружены некоторые товары изготовленные в марте 2026 года и со сроком годности по март 2029. Так как мы приехали в апреле 2026 года и при последующей приемки наборов и передачи их госзаказчику по контракту,нами должен соблюдаться пункт о гарантийном сроке хранения товаров,что по условия контракта составляет не менее 3 лет. А значит набор должен быть годен минимум до апреля 2029 года. Вопрос: с какого момента должен начинаться гарантийный срок хранения наборов при передачи их от фабрики нам поставщикам по госконтракту. С момента изготовления или с момента подписания упд и акта приемки? Вопрос в комплектующих со сроком хранения по март 2029 года. Наш госзаказчик такой набор отказывается принимать,так как сейчас уже апрель. Фабрика так же отказывается менять эти комплектующие,ссылаясь на то,что на момент изготовления наборов 30 марта,срок хранения составлял 3 года.