Признание недействительными сделок с недвижимостью при банкротстве физлица

А как быть в отношении сделки купли-продажи нежилого помещения (офис).

Статья 61.3. "Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами" как работает в этом случае?

В отношении нежилого помещения, если Вы потратите эти денежные средства на исполнение своих обязательств перед кредитором, кто и является залогодержателем, то вопросов у вас не возникнет, так как имущество залоговое и продав его вы и потратили на исполнение своих обязательств.
Главное чтобы сумма продажи этого помещения и сумма оплаты задолженности не были велики по разнице между собой.

Кроме кредитных обязательств по имуществу, существуют другие кредиты в различных банках на общую сумму свыше 5 млн. рублей, а также займы у физических лиц (под расписку), сумма займов свыше 20 млн. рублей.

Реализация имущества не покроет все долги. Плюс необходимо приобрести какое-то жилье, так как ипотечная квартира "уходит с молотка".

Муж - учредитель и директор собственной фирмы, по итогам прошлого года огромные убытки. "Выползти" фирме в плюс не представляется возможным. Другого заработка у мужа нет, только пенсия (по горячему стажу).

покупка имущества, не подпадающего под взыскание, также считается сделкой, подлежащей анализу в банкротстве. И как правильно заметил коллега, если вы вложились в имущество вместо расчетов с кредиторами, то я бы на месте кредиторов счел данную сделку, осуществленную в ушерб таковым и обратился бы в суд с ходатайством об отказе в списании долгов.

Но главное даже не то, что будучи фактически банкротом, вы совершаете сделки, а то, что Ваш муж не исполняет закон и не подает на банкротство, нанося тем самым еще больший ущерб кредиторам. Это 100%основание для не прощения долга.

несвоевременная подача заявления на Банкротство есть недобросовестность, которая в свою очередь является основанием для не применения ст..213.28

Совершенно верно, оба объекта в залоге, квартира - в ипотеке, помещение (офис) - в залоге под кредит. И то, и другое приобреталось в браке.

Самое важное для нас сейчас - продать квартиру, расплатиться с ипотекой за нее и купить хоть какое-то жильё. Очень боюсь, чтобы данная сделка не была потом признана недействительной в процедуре банкротства. Я понимаю, что банкротства не избежать; даже если сам муж не заявит, большая вероятность, что кредиторы подадут на банкротство.

Это будет зависеть от многих причин.Чтобы не произошло преднамеренного банкротства, надо анализировать ситуацию комплексно.Я знаю о чем говорю.У меня в производстве сейчас есть банкротсво физ лиц, двое из них с квартирами с залогом у банка, одним не занимался, так как до банкротства квартиру подарил родителям.Может вам никто об этом и не скажет, так как все относятся по разному к своей работе, но здесь может ситуация сложится такая, что после реализации недвижимости останутся деньги, хотя врятли, но может быть, которые передадут мужу, а он в свою очередь, вместо того, чтобы расплатиться с кредиторами, потратит по своему усмотрению.Эта ситуация может выйти боком.Нужен комплексный анализ.Бывают и другие ситуации, когда банкротством или действиями до процедуры можно навредить себе