Уплата НДФЛ при продаже участка

Здравствуйте. Я являюсь сособственником земельного участка, полученного в наследство вместе с двумя другими наследниками. Мои сособственники настаивают на продаже участка по цене, которая меня не устраивает, учитывая мои вложения в улучшение имущества. Прошу проконсультировать, как юридически грамотно урегулировать данный спор, защитить мои права на долю и учесть произведенные мной расходы на проведение воды.

02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо

В 2025 году мной был приобретен земельный участок в Красногорском районе Московской области. Перед приобретением участок был проверен юристом по ЕГРН, бки, банкротству на наличие обременений, и обстоятельств, препятствующих сделке. Таковых не было. Был нотариально заключен договор купли продажи. Рассчет по сделке прошел через банковский аккредитив. Приобретен без занижений/завышений. В этом году пришло уведомление суда о привлечении нас в качестве третьей стороны по делу в отношении указанного участка. Из материалов суда следует, что предыдущий владелец (второй в цепочке ) приобрел участок у собственника (первый собственник),который имел не урегулированные споры с ФССП. И ФССП вынесло ходатайство об отчуждении земельного участка для дальнейшей продажи и уплаты задолженности. Вторым владельцем (у которого мы приобрели участок) было подготовлено исковое заявление в суд о том, что он также являлся добросовестным приобретателем. Информацией о наличии судебного или иного производства в отношении первого собственника в момент совершения сделки не обладал. На 12 октября назначено судебное заседание для рассмотрения позиций сторон. Соответственно заинтересованы в подборе адвоката для предоставления наших интересов в этом деле.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по налоговым последствиям в следующей ситуации: есть квартира, приобретённая по договору купли-продажи от 21.05.2004 года. Покупателями и собственниками изначально являются три человека в равных долях по 1/3: отец, мать и дочь. Право собственности на доли было зарегистрировано 25.05.2004 года, т.е. дочь с 2004 года является собственником 1/3 этой же квартиры. Родители развелись примерно в 2015 году, однако доли в квартире между ними после развода не перераспределялись: отец и мать сохранили по 1/3, дочь 1/3. Сейчас мать хочет подарить свою 1/3 долю дочери, после регистрации перехода права собственности у отца останется 1/3, а у дочери будет 2/3 квартиры. После этого отец и дочь планируют продать квартиру целиком третьему лицу. Вопросы: 1. Возникнет ли у дочери НДФЛ при последующей продаже 1/3 доли, которую она получила от матери в дар, если продажа состоится вскоре после дарения? 2. Можно ли в данном случае считать, что срок владения дочери всей квартирой/её долями исчисляется с 25.05.2004 года, поскольку первоначальную 1/3 долю она приобрела именно тогда? 3. Не возникнет ли ситуация, при которой подаренная в 2026 году 1/3 будет считаться находящейся в собственности менее минимального срока владения (3 года), несмотря на то, что дочь уже более 22 лет владеет своей первоначальной 1/3 этой же квартиры? 4. Возникнет ли НДФЛ у отца при продаже его 1/3? Его право собственности на долю зарегистрировано ещё в 2004 году. 5. Нужно ли будет дочери или отцу подавать декларацию 3-НДФЛ после продажи, если срок владения будет признан достаточным и налог к уплате составит 0 рублей? 6. Есть ли какие-либо налоговые или юридические риски именно в схеме «мать дарит 1/3 дочери → после регистрации дарения отец и дочь продают всю квартиру»? 7. Имеет ли смысл вообще оформлять дарение перед продажей, или с точки зрения налогов/рисков безопаснее оформить сделку каким-либо другим способом? Буду благодарна, если вы сможете дать ответ именно применительно к этой ситуации и указать нормы НК РФ/разъяснения ФНС, на которые можно опереться.