Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Можно ли продать квартиру, если долг по коммунальным услугам составляет 700 тысяч рублей?

Здравствуйте, хотел бы узнать. Можно ли продать квартиру с долгом коммунальных услуг около 700000 т.р?

07 февраля 2017, 10:46, Иван, г. Москва

как продать квартиру с долгом

Андрей Цветков

Юрист, г. Кострома

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.Источник: law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-dolgami

07 февраля 2017, 10:50

Юлия Аpтёмoвa

Юрист, г. Москва

Иван, здравствуйте!

Юридически продается не квартира с долгом, а часть платы за квартиру покупатель вносит коммунальным службам в счет оплаты вашего долга за предоставленные услуги. Долг существует у вас, а не у квартиры.

Стоимость квартиры продавец определяет самостоятельно. Никаких критериев, кроме рынка, тут нет. Если сложно определиться самостоятельно, обратитесь к риелтору. Можно поискать на профильных сайтах в интернете, таких ресурсов очень много.

07 февраля 2017, 10:51

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Иван!

Наличие долга не влияет на возможность отчуждения квартиры. Однако, имейте ввиду, что на новых собственников данный долг не перейдет. Поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Желаю удачи!

07 февраля 2017, 10:52

Добрый день. Законодательство это не запрещает, но Вы сами понимаете что цена квартиры с долгом может упасть, если покупатель об этом узнает.

07 февраля 2017, 10:53

Андрей Крылов

Юрист, г. Ярославль

Законодательно никаких ограничений к продаже нет. Но долги не перейдут на нового собственника а так и будут висеть на вас. Можно составить договор, в котором указать, что долги выплачивает новый собственник квартиры, но цена конечно будет уменьшена пропорционально сумме долга

07 февраля 2017, 11:02

Эдуард Шалин

Юрист, г. Нижний Новгород

Да, действительно, долг не перейдет на нового собственника. Однако долги по взносам на капитальный ремонт привязаны к квартире и переходят на нового собственника

07 февраля 2017, 11:14

Похожие вопросы

800 ₽

Материнский капитал

Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.

Вчера в 16:12, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск

5 ответов

Наследство

Вопрос 1: в случае смерти жены после перехода квартиры по наследству в пользу мужа (других наследников нет) когда можно будет продать квартиру без налога, сразу или через 3 (5? ) лет?

Квартира была куплена в браке в 2009 году. В 2021 году по брачному контракту муж передал права собственности на свою половину в пользу жены. При этом продолжает жить и быть зарегистрирован в этой квартире. Вопрос 1: в случае смерти жены после перехода квартиры по наследству в пользу мужа (других наследников нет) когда можно будет продать квартиру без налога, сразу или через 3 (5?) лет? Вопрос 2: если сейчас расторгнуть брачный контракт и вернуться к прежним условиям владения недвижимостью, то каковы будут условия продажи с точки налогообложения? Спасибо

Вчера в 05:20, вопрос №4093575, Вениамин, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Не оплатил коммунальные услуги в сиротской квартире 3 месяца, могут ли забрать квартиру?

21 апреля, 20:54, вопрос №4093396, Олег, г. Иркутск

1 ответ

386 ₽

Материнский капитал

Могу ли я с регионального на федеральный вложить день, я с федерельного около 100 тысяч потратила и хочу его закрытт, и оставить 700 тысяч на федеральном и купить дом

21 апреля, 15:15, вопрос №4093119, Карина, г. Благовещенск

2 ответа

Недвижимость

Можно ли продать комнату в общежитии в России если прописан несовершенолетний ребенок

Можно ли продать комнату в общежитии в России если прописан несовершенолетний ребенок . Но есть прописка в другом государстве у него два гражданства

21 апреля, 12:27, вопрос №4092975, Юлия, г. Смоленск

1 ответ