Здравствуйте.
В январе 2017 года я продал квартиру, которой владел более 5 лет, и уезжаю на несколько лет за границу в марте. Должен ли я буду в начале 2018 года платить 30% с продажи квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Константин.
Здравствуйте, Константин!
Формально, вы по окончании года потеряете статус налогового резидента России. Поэтому вы не сможете воспользоваться положения ст.217.1 НК РФ, так как она применяется только к резидентам. Получается, что доход от продажи квартиры будет облагаться у вас по ставке 30%.
Однако, здесь еще нужно применять во внимание то, что у налоговых органов очень мало возможностей узнать о том, что вы потеряете в 2017 году статус налогового резидента.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Здравствуйте!
Если Вы уезжаете на долгий срок за пределы Рф, то теряете статус резидента (проживание на территории России менее 183 дня подряд) и будете обязаны оплатить НДФЛ в размере 30 % в соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
А с какого момента начинается отсчёта 183 дней? И что я могу или должен сделать, чтобы избежать обязанности уплаты этого налога?
А с какого момента начинается отсчёта 183 дней? И что я могу или должен сделать, чтобы избежать обязанности уплаты этого налога?
Как разъясняют официальные органы статус определяется по итогам налогового периода. То есть по итогам года.
Если за 2017 год в сумме у вас не наберется 183 дня, то вы нерезидент.