Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровая стоимость квртиры
Здравствуйте! Получил кадастровый паспорт на квартиру-студию в новостройке от управляющего. Обошлась мне эта студия в 1,7 млн.р. Смутила меня в кадастровом паспорте кадастровая стоимость на жильё. Скажите, разве может быть кадастровая стоимость квартиры студии 54653 рубля? От кого зависит такая стоимость? В чём может быть подвох, все минусы и плюсы. Стоит ли мне опасаться этой кадастровой стоимости?
P.S. Я ИП и отвечаю перед налоговой своим имуществом.
Здравствуйте.
Кадастровая стоимость определяется законом и применяется для определения налогооблажения и является оценко стоимости имущества должника. Для вас как ИП она играет существенную роль. Если вы не согласны с ее оценкой вы можете:
потребовать разъясснений.
Статья 20. Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости
1. Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (далее — обращение о предоставлении разъяснений).
Также оспорить в комиссии или суде.
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»Статья 18. Применение сведений о кадастровой стоимости
1. Сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Здравствуйте!
Поскольку у Вас кадастровая стоимость занижена, а не завышена, то никаких проблем Вам это не принесет.
Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество, а также учитывается при продаже квартиры в целях налогообложения (налоговая база не менее 70% от кадастровой стоимости).
Дополню выдержками из НК:
Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Статья 402 НК РФ. Налоговая база
1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Я понимаю что плюс по налогу с кадастровой стоимости. Но я ИП отвечающий перед налоговой своим имуществом. Налоги я плачу все, не скрываю ничего. Но если представить себе на минуту форс мажорные обстоятельства. К примеру я должен налоговой 60 тыс.р. Получается что налоговая может спокойно отобрать эту студию стоимостью по кадастровому паспорту в 54тыс.р.?
Дмитрий, здравствуйте.
Скажите, разве может быть кадастровая стоимость квартиры студии 54653 рубля?
Дмитрий
На самом деле, выглядит это как ошибочно внесенные данные.
От кого зависит такая стоимость?
Дмитрий
Кадастровая стоимость в некотором роде рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры.
В чём может быть подвох, все минусы и плюсы. Стоит ли мне опасаться этой кадастровой стоимости?
Дмитрий
Вообще говоря, это учетная стоимость, которая используется для исчисления например, НДФЛ в случае, если продажная стоимость сильно занижена или для расчета налога на имущество.
Каких-то особых минусов для Вас я не вижу, кроме того, что в системе государственного реестра недвижимости содержатся недостоверные сведения. Попробуйте проверить ее.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Вы можете воспользовавшись услугами Портала государственных услуг Росреестра (http://www.rosreestr.ru), сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Найдите там свою квартиру. Поиск осуществляется по трем параметрам: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Услуга является бесплатной.
Получается что налоговая может спокойно отобрать эту студию стоимостью по кадастровому паспорту в 54тыс.р.?
Дмитрий
Исключено. Еще раз — это учетная стоимость. А в случае наличия долгов продаваться Ваша квартира будет по оценочной стоимости, к которой кадастровая никакого отношения не имеет.
Я пробовал проделывать эту процедуру через РОСРЕЕСТР, получил ссылку для скачивания. Скачал. Открыл ккой-то документ посредством браузера EXPLORER и ничего не обнаружил кроме этой записи «2017-02-042016-12-282016-12-282016-12-28б/н2016-12-28Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области2017-02-0447/201/17-104519и.о. начальника отдела подготовки сведений № 1ШибаеваАннаСергеевна»
Может что я не так делаю?
Обратитесь сначала за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а затем примете решение.
А куда мне именно обращаться за разъяснениями?