Снимаем жилье в частном доме уже лет 27. Платили каждый месяц, пока не узнали что собственника нет в живых! вот как 20 лет как построили на этом же участке новый дом. документов на землю и на дом у нас нет. Земля ни на кого не оформлена, оформлен только дом, на прежнего собственника, которого уже нет года 23.
Здравствуйте, Сергей!
Земля ни на кого не оформлена
Сергей
Значит она в собственности муниципалитета.
Нужно обращаться в местную администрацию с заявлением об аренде или выкупе данного земельного участка.
Желаю удачи!
Здравствуйте Сергей.А кому Вы платили? Налоги на землю, на дом платили? А наследников нет? Надо узнать всю информацию в администрации
.Дело в том что в общем порядке Вы сможете.Но тут у Вас вариант появляется вариант
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если в самом деле никто законно не претендует на данный дом, Вы можете в судебном порядке решать вопрос о признании право собственности за ВАми. А потом уже земельный участок можете оформить в собственность, в силу того что, на ЗУ находится дом на право собственности. Вам нужно по этому поводу всю информацию собрать.
А в Общем порядке порядок такой
Вам нужно как коллега уже указала обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.В течении 30 дней Вы получите надеюсь ответ положительный
ЗК РФ, Статья 39.18.
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
С Уважением
истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет. как это доказать?
Сергей
На основании договора аренды или что там у вас, платежей за свет газ воду, налоговые платежи и.т.д
договора на аренду как раз таки и нет!
Здравствуйте, Сергей!
документов на землю и на дом у нас нет. Земля ни на кого не оформлена
Сергей
Если сведения точные, то земельный участок находится в собственности сельского поселения. Но не думаю, что это так. Потому что 27-30 лет назад участки предоставлялись либо в бессрочное пользование, либо в пожизненное наследуемое владение.
Надо смотреть в похозяйственной книге и вид права, и правообладателя… И оттуда уже начинать какие-то действия. Книга в администрации сельского поселения — обратитесь туда.
Что касается дома, то он у Вас возводился без разрешительных актов и в эксплуатацию не вводился, соответственно, могут быть проблемы с его оформлением. Возможно даже, придётся признавать право собственности на него в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).
Можно попытаться применить ст. 234 ГК РФ в отношении земельного участка.
Удачи!
истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет.
как это доказать?
как это доказать?
Сергей
Документами на расходы по содержанию земельного участка, свидетельскими показаниями, да и администрация сельского поселения тоже, наверняка, подтвердит длительное использование земельного участка.
С какими документами к ним идти? Если у меня ничего нет
Для начала нужно хотя бы уточнить полный перень документов который от вас потребуется (на местном уровне разный). Для более легкой покупки (аренды) нужно конечно оформлять дом в собственность.
Желаю удачи!