Здравствуйте! Меня очень интересует несколько вопросов и уверена вы мне поможете! Мы с мужем в браке находимся 1,5 года, отношения не совсем идеальные. Стал вопрос приобретать квартиру в ипотеку. Муж заемщик, а я по закону созаемщик. Подскажите ,пожалуйста, какие мои права и обязанности в роли созаемщика? Что будет если происходит расторжение брака в то время пока ипотека не выплачена? Заранее спасибо !
Здравствуйте, Ирина!
Вы не будете являться по закону созаещиком. Вы будете созаемщиком, если согласитесь подписать договор займа, принудить вас к этому никто не может.
В случае если супруг не будет выплачивать ипотеку банк обратится в суд с иском.
На вашу долю в совместно нажитом имуществе банк сможет обратить взыскание по решению суда ст.45 СК РФ.
В случае развода долг будет делится пополам.
Согласно ст.39 СК РФ 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Ирина Ивановна!
Муж заемщик, а я по закону созаемщик.
Бойко Ирина Ивановна
Всё верно — если кредит выдается в период брака, то супруги автоматически становятся созаемщиками в силу положений п. 2 ст. 45 СК РФ:
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам
супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом
установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов,
было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества
супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность
имуществом каждого из них.
какие мои права и обязанности в роли созаемщика?
Бойко Ирина Ивановна
У созаемщиков абсолютно одинаковые права и обязанности. В силу договора они несут солидарную ответственность перед банком за надлежащее исполнение кредитных обязательств.
Что будет если происходит расторжение брака в то время пока ипотека не выплачена?
Бойко Ирина Ивановна
Происходит расторжение брака. Но созаемщиками бывшие супруги быть не перестанут. И обязательства так и останутся солидарными.
А если произойдет раздел совместного имущества, то уже по обстоятельствам надо будет смотреть — в каждом случае всё индивидуально. И зависит от желания сохранить ипотечную квартиру (точнее — долю в ней) или же нет.
Удачи!
Спасибо! А подскажите еще. Если при расторжении брака моя зарплата не позволяет платить половину платежа, могу ли я отказаться от частм в этой квартире и вообще от платежа?
Если при расторжении брака моя зарплата не позволяет платить половину платежа, могу ли я отказаться от частм в этой квартире и вообще от платежа?
От платежа Вы отказаться не можете. А размер доли в квартире каждого из бывших супругов будет зависеть от финансового участия каждого из них. До раздела квартира считается совместной.
Можно договориться с супругом и не делить имущество в судебном порядке, а определить соглашением, что вся квартира будет считаться имуществом супруга, а супруге полагаются выплаты в размере половины уплаченного за квартиру кредита.
Но перед банком Вы так и останетесь созаемщиком.
Впрочем, если найдёте себе замену, то по заявлению и при согласии кредитора может быть заменена сторона в обязательстве, хотя это и маловероятно…
Вы можете расторгнуть договор в отношении вас как созаемщика только по соглашению с банком. Обычно они не идут на это.