Налог с продажи квартиры, если срок владения квартирой менее 3 лет

Здравствуйте! Хочу задать вопрос по налоговому праву. Суть вопроса: Квартира была куплена по договору долевого участия за 950000 рублуй в декабре 2009 года, в дальнейшем строительная компания обанкротилась и получить квартиру в собственность удалось только в апреле 2014 года через суд. В январе 2017 года квартиру продали за 1400000 рублей. Срок владения данной квартиры составил менее 3 лет, доход (разница между начальной стоимостью и стоимостью продажи -450000) — менее 1000000 рублей. Придется ли платить налог после продажи?
Николай

Николай, добрый день! В данном случае налог платить придется вопрос только с какой именно суммы. В соот. со ст. 220 НК вы вправе либо уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов на приобретение квартиры а если в договоре она продавалась без отделки и отделку вы делали сами то помимо 950 тыс. там будут еще и расходы на отделку. Если совокупность этих расходов не превышает 1 млн. вам проще просто заявить на предоставление имущественного налогового вычета на 1 млн. и платить налог с 400 тыс.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихсяв собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Добрый день, согласно ст. 220 НК РФ Вы можете выбрать один из способов определения налоговой базы: либо цена продажи — цена покупки, либо цена продажи — 1000 000 рублей.

Выгоднее воспользоваться вычетом на 1000 000 и заплатить налог с 400 000.