Как физ лицу сдать жилое помещение индивидуальному предпринимателю?

Можно ли одновременно сдавать квартиру как самозанятый (физ.лицо), а нежилое помещение как ИП на патентной системе налогообложения? Как самозанятый в части аренды квартиры зарегистрирован уже несколько лет, планируется регистрация в качестве ИП с выбором патентной системы налогообложения, возможно ли в таком варианте совмещать 2 таких режима налогообложения или после регистрации ип на патенте для сдачи в аренду нежилого помещения придется отказаться от самозанятости для сдачи квартиры?

Здравствуйте. Я являюсь гражданином РФ, постоянно проживаю в России и, предположительно, буду сохранять статус налогового резидента РФ. Планирую зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в Армении, открыть там банковский счёт и зарегистрировать армянский платёжный профиль Google AdSense. Доход будет поступать от Google на счёт армянского ИП. Прошу разъяснить, как правильно и законно организовать такую деятельность с точки зрения законодательства России и Армении. Я не привязан именно к Армении и готов рассмотреть другие страны или организационно-правовые схемы, если они позволяют законно получать выплаты Google AdSense, переводить деньги в Россию и вести понятную налоговую отчётность.