Составление договора дарения при имеющемся договоре ренты на одно и тоже лицо

Question

Добрый день! Между моей мамой и бабушкой (у бабушки 3 наследника - моя мама, тетя и дядя) составлен договор ренты, оформленный и зарегистрированный до 1998 года. В ЕГРП о нем информации пока нет (решается вопрос о регистрации прав возникших до 1998 года). На сегодняшний момент бабушка готова оформить договор дарения (чтобы в случае наступления ее смерти остальные наследники не могли оспорить договор ренты и не претендовали на квартиру). Подскажите, как лучше сейчас сделать чтобы в дальнейшем подстраховать себя от дополнительных наследников? Надо ли сейчас зарегистрировать ранее возникшее право по договору ренты в ЕГРП и дальше оформлять договор дарения? Либо также зарегистрировать и сделать дополнительно договор наследования заверенный у натариуса, где бабушка отпишет квартиру моей маме? Подскажите, как лучше действовать и с чего начать. Куда обращаться Документы у бабушки на квартиру все пропали, в том числе экземпляр договора ренты. Из документов на квартиру остался только у нас второй экземпляр договора ренты и это единственная бумага, которая есть.

Людмила Абаполова · Answer

Уважаемая Татьяна! Договор ренты должен быть и у нотариуса (потому что этот договор должен был быть нотариально удостоверен). И ещё: на кого оформлено право собственности на квартиру? Потому что при заключение договора ренты квартира должна была перейти в собственность плательщика ренты, следовательно, бабушка не может в настоящее время быть собственником квартиры и распоряжаться ею.

Галина Гудкова · Answer

Бабушка не может ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, Т.К. ПО ДОКУМЕНТАМ КВАРТИРА ЕЙ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ в настоящий момент. Выполняйте по ренте все обязанности и условия, которые указаны в договоре, сохраняйте все денежные чеки и никто договор не сможет оспорить.

Павел Лукин · Answer

Татьяна, Вы написали все сложно. Давайте плясать от печки. Если Договор ренты регистрировался, то на вашем экземпляре должна быть отметка регистрирующего органа с датой и регистрационным номером. Если такие записи имеются, то Вам переживать не стоит. Запросите выписку из ЕГРП. Там должна числиться собственником Ваша мама. В случае отсутствия записи в ЕГРП о маме и будет числиться собственником бабушка, подавайте в суд о признании права собственности и о внесении записи в ЕГРП. Ответчик — регистрирующий орган, доказательства — договор ренты с отметкой. Нарушенное право — отсутствие записи в ЕГРП, которая является единственным доказательством прав на недвижимость. Если отметки на договоре нет, но он нотариально удостоверен: Сделайте две нотариальные копии. Если нотариус, у которого этот договор удостоверялся может сделать дубликаты — сделайте два дубликата (но я не уверен, что это возможно). Подайте на регистрацию ренту. Почему лучше зарегистрировать ренту: всякое бывает между родственниками. Они могут оспорить договор дарения после смерти мамы как ничтожный, заключенный с целью лишить их наследства и как на это отреагирует суд — не скажу. Бывает такое, что дарители вдруг обжалуют сделку. А по ренте у вас должны быть доказательства оплаты квартиры, медицины и оказания помощи бабушке и т.д. Да, и еще. Если все документы пропали, то Вам скорее всего для регистрации потребуется заказать кадастровый паспорт на квартиру. Если же сохранился технический паспорт — то достаточно его. Без этого документа регистрацию сделки и переход права не произведут.