Можно ли установить забор на границе арендуемого у города участка, если соседний застройщик против?

Уважаемый Алексей! Доброго! Если арендованный Вами (всеми арендаторами) уточнен на местности, то ставить забор строго по границам Вы имеете полное право.

Но!!!
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По уму, конечно, надо читать сам договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора, то есть вдаваться в детали (тем более, если у Вас там косвенно речь идет о возможном сервитуте — ст.274 ГК РФ)

Алексей, здравствуйте.

ПО поводу согласия арендаторов:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Необходимо понимать, что если одного из арендторов забор не устроит — он сможет обратиться в суд. Лучше всего конечно оформить это общим решением.

Безусловно согласен с коллегой — стоит уточнить, не будет ли возражать собственник.

В отношении невозможности привезти мебель в соседний дом — предупреждаю. Через суд собственник-застройщик может добиться права пользования вашим земельным участком (его частью) для проезда

ГК Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

То есть при назначении ему права проезда — за это право можно будет брать соразмерную плату.

С уважением,

Роман Новиков

Здравствуйте.

Если все верно понимаю, сейчас застройщик «залезает» на вашу территорию, когда ему нужно подвезти материалы или мебель, после установки забора такая возможность пропадет.

Если ваш забор будет препятствовать пользованию соседним участком, собственник участка или иное заинтересованное лицо вправе требовать в суде установить сервитут — ограниченное пользование вашим участком для проезда/прохода:

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

При этом собственник вашего участка вправе требовать платы за такое пользование своим имуществом:

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Но непонятно, как застройщик получил разрешение на строительство, когда у него вход в здание всего в метре от границы соседнего участка. Как он объясняет сложившуюся ситуацию? Возможно, прилегающая к нему территория формально является местом общего пользования вроде парковки.

На соседнем участке застройщик построил жилой 3-х этажный дом в метре от границе участка
Алексей

Алексей, я бы рекомендовал Вам справиться в администрации, имелось ли у Вашего соседа разрешение на строительство, поскольку при таких условиях с разрешительной документацией у него должны быть проблемы. После получения сведений можно будет сказать более определенно.

Прошу разъяснить можем ли мы ставить забор, нужно ли всем арендаторам проводить общее собрание с целью установки забора.
Алексей

Что касается решения об установке забора, то оно должно быть принято всеми арендаторами.

Доброго времени суток, Алексей!

Согласно земельного кодекса ст. 42 Собственник обязан.

сохранять межевые, геодезические и
другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством

Установка забора как раз и является сохранением границ данного участка.

Статья 41.ЗК РФ Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной стать

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

Следовательно Вы наделены не только правами но и обязанностями собственника по сему забор установить можно и как бы даже нужно.

Что касается согласования с остальными арендаторами то тут конечно коллега прав желательно бы увидеть договор.

Здравствуйте.

Установка не капитального забора на арендованном земельном участке не требует специального разрешения уполномоченного органа и владельцев соседних участков.

Должны быть выполнены только требования к обустройству данного ограждения.

Забор не должен быть сплошной, а только решетчатый, и не превышать
регламентированную п.6.2* СНиПа 30-02-97* высоту 1,5 метра. Не нарушать
требования п.6.2* СНиПа 30-02-97* по минимизации затенения соседнего
участка.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.