Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Без меня распределили подвал в доме,как действовать чтоб получить свои метры подвала
Я собственник 3-х ком квартиры в многоквартирном жилом доме, появляюсь раз в год на отпуск в городе так как работаю военнослужащим, за период когда меня не было, было разделение подвала между жильцами, собирали заявления от жильцов кому нужен подвал и между желающими поделили, об этом я ничего не знал, сказали что листок подъезде висел два месяца, прочитать я его не мог физически и мне никто не звонил и не писал по этому поводу. Принимать заявление на получение своей доли отказались, так как уже поставили перегородки и двери и раздали ключи, но в кадастровой не оформили. Какой мой порядок действий должен быть чтоб получить свой законный участок подвала?
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Подвал относится к общедомовому имуществу (см. ст.36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, отдать в пользование те или иные помещения в подвале могут только сами собственники помещений в Вашем МКД, при этом должно быть проведено общее собрание согласно требованиям см.ст.44-47 ЖК РФ.
В общем пишите заявление в УК или ТСЖ (что там у Вас точно) и просите предоставить обоснование «раздела» подвала.
Далее по результату. Возможно и придется обжаловать решение общего собрания касательно подвала.
Алексей, добрый день!
Так как подвал многоквартирного дома является общедомовой собственностью
ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поэтому Вы можете потребовать свою долю сейчас
Я написал письменный запрос в упр. компанию на получение решений принятых и протоколов по этому вопросу, как получу ответ куда обращаться? сразу в суд?
Алексей
Для начала можно обратиться с жалобой в Жилищную Инспекцию
подвал общим имуществом является, собрание провели и по желающим распределили, вопрос лишь в том найти компетентный орган с кого спросить в суде, так как моё заявление на подвал никто принимать не собирается, получается обжаловать решение жильцов через суд, и пересмотр.
Алексей
Ответчиком должно быть должностное лицо УК, ответственное за проведение собрание
Здравствуйте.
Подвал относиться к общему домовому имуществу МКД и его порядок пользования определяется 2/3 голосов на общем собрании от общего числа всех собственников МКД. Если это инициативная группа решившая использовать подвал в своих личных целях провела распределения без проведения общего собрания и соблюдения его процедуры указанной в ЖК РФ и нарушает ваши права как собственника, вы можете обжаловать их действия в жилищную инспекцию будет выдано предписание вернуть все в прежнее положение провести собрание установленным порядком. Если есть решение вы его можете получить у председателя совета дома и в течении шести месяцев обжаловать в суде.
Если это дело принципа или все или никому, то надо серьезно подготовиться к судебному спору. Жалобу в жилищную инспекцию, Управляющую компанию, в МЧС на Управляющую компанию заявление о проверки противопожарного состояния содержания общедомового имущества подвала МКД. По полученным в течении месяца определиться с подготовкой иска. Так же учесть и собрать все сведения о порядке проведения общего собрания и его нарушениях ( как правило в большинстве случаев суды отменяют решения собраний по нарушению их проведения и отсутствия кворум 2/3 голосов ) так же как вред причинен лично вам данным решением. Так как вы отсутствовали и не отслеживали данный процесс вам необходима группа поддержки из обделенных собственников. Вопрос сложный и требует тщательной подготовки.
Здравствуйте. Всё зависит от того является ли подвал общим имуществом и как распределялись места.
Если общим собранием, то тут только его обжаловать, что непросто, но возможно.
Если просто, без всяких собраний, решением УК. Вот тут можно вполне такие действия в прокуратуру обжаловать и требовать сноса этих перегородок через суд. Под угрозой сноса думаю Вам найдут быстро место в подвале.
ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
, как получу ответ куда обращаться? сразу в суд?
Алексей
Если готовы ничего не выяснив обратится в суд, тогда да. А так к юристу обратитесь. Может быть ОС вы и не оспорите, зачем терять время и деньги? То что без Вас распределили, не значит что это было незаконно.
а также в прокуратуру о наложении запрета регистрации — хотя редко кто регистрирует кладовки в подвале…
Орлов Алексей
Запрета регистрации чего? подвала?
Здравствуйте Алексей! буду краток! если Вам действительно нужна кладовка в подвале и Вы готовы перессориться СО ВСЕМИ СОСЕДЯМИ, то рекомендую Вам писать заявление в ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, а также в прокуратуру о наложении запрета регистрации — хотя редко кто регистрирует кладовки в подвале...
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданскимзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Решать ВАМ!
На общедомовом собрании ДОЛЖНО ПРОГОЛОСОВАТЬ 2/3 ВСЕХ собственников, решении будет ПРИНЯТО, если 51 №% — ЗА, т.е лично ВАШ голос ни чего не решат, а Вот что ВЫ были лишины права подачи заявления на кладовку в подвале — это уже нарушение ВАШИХ ПРАВ, нарушение ПРАВ человека — ПОВТОРЯЮСЬ, рассматривает прокуратура.
Я написал письменный запрос в упр. компанию на получение решений принятых и протоколов по этому вопросу, как получу ответ куда обращаться? сразу в суд?
Уважаемый Алексей! В дополнение к Вашим уточнениям да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
к толковому юристу.