Можно ли купить квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию?

Здравствуйте ! Хотим приобрести квартиру в элитном жилом комплексе, но смущают многие факторы: застройщик возвел на собственном земельном участке за свой счет многоквартирный жилой дом , но не имеет разрешения на строительство...Судится с архитектурой и никак не может его (разрешение на строит-во) получить...Каким образом он может продавать квартиры в таком доме? Дом ооочень красивый и цена доступная, но в этом доме много квартир продается....Мы поняли, что ввода в эксплуатацию тоже не было, а были только какие то независимые экспертизы.... но люди продают квартиры с договорами купли-продажи на руках..... не пойму, если на руках у людей документы о собственности из юстиции, значит с домом все в порядке?