Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рассрочка при покупке квартиры за счет посредника, какой оформить договор?
Продаем квартиры являясь агентом (сейчас ИП, можно оформить ООО) со своей наценкой, и при этом готовы давать рассрочку за свой счет на часть суммы на несколько месяцев. При чем ВАЖНО - квартиры коммунальные, долевые, т.е. может случиться, что один совладелец оплатил все, а другой недоплатил. Как обезопасить свои деньги, каким договором? Чтоб покупатель терял право собственности на свою долю, либо не получал ее до полной выплаты. И чтоб тогда мы могли перепродать на свободном рынке его долю, с возвратом ему предоплаты за минусом понесенных расходов. (Отказы от приемущественной покупки всегда оформляем сразу с совладельцами, в этом проблем нет). Какой договор сделать? Может оформлять лизинг, а тогда нужна ли для этого лицензия? Сколько стоит составить такой договор?
Здравствуйте, Виктория!
Мне представляется, что в Вашем случае самый оптимальный вариант — это договор поручения, которым можно предусмотреть все условия как в пользу доаерителя, так и поверенного. Ниже привожу содержания ст. 971-972 ГК РФ. Ознакомьтесь с ними, продумайте свои варианты и условия и можете составлять договор. О стоимости составления договора нужно обратиться в чат к любому юристу нашего сайта и с ним решить вопрос.
Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Статья 972. Вознаграждение поверенного
1. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
2. При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается
после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3
статьи 424 настоящего Кодекса.
3. Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184), вправе в соответствии со статьей 359 настоящего Кодекса удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.