Несколько лет назад умер дедушка. В наследство моей маме досталась 1/2 квартиры и 1/2 моему дяде. Недавно узнали, что дядя без нашего ведома заселил туда жильца. Что делать в данной ситуации? И имеем ли мы право настаивать на продаже квартиры и возмещении нам 1/2 от стоимости продажи, если эта квартира спорная?
Добрый день. Данного жильца выселять в судебном порядке.
Нет, продать ВЫ можете только свою долю с соблюдением правила преимущественной покупки ее дядей.
Требовать продать его долю Вы не вправе.
Доброго времени суток, Иветта!
К ответу коллеги дополню. Да к сожалению нет нормы в законе применив которую можно было бы принудить продать имущество собственника, но применительно к Вашей ситуации у Вас выходов не так уж и много, либо полюбовно с дядей договариваться о продаже и разделе денег, либо продажи его доли Вам или наоборот. Можете подарить свою долю в праве третьему лицу без соблюдения процедуры преимущественной покупки. если вы проживаете в другом месте то можно требовать компенсации за Вашу долю.
С уважением, Виталий.
Уважаемая Иветта!
Если Вы сами не планируете проживать в этой квартире, а продать свою долю пока не получается, Вы имеете право на получение половины дохода от аренды квартиры
ГК РФ Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды,
продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой
собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются
между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное
не предусмотрено соглашением между ними.
То есть вместо выселения жильца лучше получить половину стоимости арендной платы.
Здравствуйте!
Вы вправе только продать свою долю, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Если продавать не планируете, можете получать 1/2 дохода от аренды, в силу ст. 248 ГК РФ:
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Касательно выселения — нужно обращаться в суд, госпошлина составляет 300 руб.
С Уважением, Надежда.
