Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала?
Здравствуйте! Приобретена квартира с использованием средств материнского капитала, выделена доля детям. Суть вопроса - через какой промежуток времени, после выделения доли детям можно продать квартиру. Есть какие-либо тонкости при продаже квартиры приобретенной с использованием средств материнского капитала?
Здравствyйте!
в любое время можете продать, но необходимо согласие органа опеки на продажy долей детей. (ст.37 ГК)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте.
Есть какие-либо тонкости при продаже квартиры приобретенной с использованием средств материнского капитала?
Каких-либо тонкостей нет, главное, что Вы выделили доли детям в данном жилом помещении.
Теперь, чтобы продать данную квартиру необходимо получить Разрешение органов опеки и попечительства:
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель
не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества
подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по
отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению),
совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному
прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение
любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества
подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного…
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Наталья, а можем ли просто выписать из приобретенной квартиры и прописать в другую с большей площадью. Какие документы необходимо предоставлять в органы опеки?
Нет, разрешение органов опеки и попечительства можно получить только если Вы предоставите детям, взамен продаваемых долей — доли в праве собственности в квартире, не ухудшающей условия детей.
То есть, если у ребенка 1/2 доля в 1 -комнатной квартире — то ему нужно выделить примерно 1/2 долю в приобретаемой квартире (причем учитывается площадь объектов, материал стен дома, кадастровая стоимость продаваемого и приобретаемого имущества).
Примерный перечень:
Заявление родителей на получение разрешения
Заявление ребенка, если ему уже есть 14 лет
Документы на продаваемую квартиру
Кадастровый паспорт на продаваемую квартиру
Справка о зарегистрированных в данной квартире лицах
Документы на приобретаемую квартиру
Заявление Продавца приобретаемой квартиры.
Полный перечень необходимо получить в органе местного самоуправления.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна