Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ширина дороги к участку
Добрый день!
Схема: https://yadi.sk/i/g1vlZzIJ3BEJVq
Есть большой участок который делять на 2 куска и продают (См схему: красны + синий + зеленый прямоугольники). Желтым отмечены соседские участки.
Красный прямоугольник - хочу купить я.
Синий прямоугольник - будет продаваться кому то еще.
Зеленый прямоугольник - участок который выделяют под дорогу для проезда к моему красному участку и соседскому желтому. С других сторон к ним подезда нет.
Сейчас документы в процессе оформления, этим занимается риэлтор. По предварительной договоренности, ширина зеленого проезда будет 3 метра. Сейчас риэлтор предлагает доплатить 50т.р. и тогда этот проезд сделают на 2м шире в счет синего участка, при этом, с его слов, эта полоска шириной 2 метра будет офрмленна на меня и будет прикрепленна к моему красному участку.
Как я понял, эта оплата пойдет рилтору за какое-то хитрое офрмление, не хозяину участка.
Подскажите, насколько это законно, стоит ли с этим связываться?
По нормам какая должна быть ширина дороги для подезда к участку, возможно она болжна быть именно 5 метров и без всяких доплат?
- 2017-01-27_14-51-54.png
Добрый день!
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м).
Если риэлтор предложил, то вероятнее всего ему и пойдет эта оплата. Ну возможно часть он отдаст кому-то еще. Если Вас устраивает 3 метра (на мой личный взгляд, вполне достаточно), то в доплате я не вижу смысла. Нужно еще узнать у соседа, что он по этому поводу думает и знает ли вообще о намерениях риэлтора. Потому что если он не знает и потом узнает о нарушении его прав, то документы придется переделывать и без суда там вряд ли обойдется
эта полоска шириной 2 метра будет офрмленна на меня и будет прикрепленна к моему красному участку.
Константин
Не думаю, что муниципалитет (если там работают хоть немного грамотные люди) пойдет на формирование и предоставление такого участка. Эти два метра Вы все равно, во-первых, использовать ни под что не сможете, согласитесь. Во-вторых, такая нарезка не будет отвечать требованиям о рациональном использовании з/у (ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса).
Рекомендую Вам найти Ваш потенциальный участок на публичной кадастровой карте, чтобы узнать, что там вообще происходит (земля только формируется или там уже есть чей-то участок и Вам его просто перепродают?). А еще лучше — сходите в местную администрацию и уточните, что происходит с этой областью, оформляется ли там что-то вообще и для кого. Вполне возможно, что с Вас просто хотят поиметь дополнительные 50 тыс.
Здравствуйте, Константин!
По нормам какая должна быть ширина дороги для подезда к участку, возможно она болжна быть именно 5 метров и без всяких допла
Константин
Важным моментом является где расположен земельный участок если это город то согласно Строительным нормам и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
Сеть улиц и дорог
6.18*. Расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по табл.8*
Категория дорог и улиц: Улицы и дороги местного значения: улицы в жилой застройке
Расчетная скорость цвижения, км/ч — 40
Ширина полосы движения,
м — 3,00
Ширина пешеходной части тротуара, м — 1,5
Зеленый прямоугольник — участок который выделяют под дорогу для проезда к моему красному участку и соседскому желтому. С других сторон к ним подезда нет.
Константин
Категория дорог и улиц: Проезды: основные
Расчетная скорость движения, км/ч — 40
Ширина полосы движения, м — 2,75
Ширина пешеходной части тротуара, м — 1,0
Таким образом, ширина полосы движения по городским улицам, 3 метра, по основным проездам 2,75, плюс планом могут быть предусмотрены метры на пешеходные переходы.
Сейчас документы в процессе оформления, этим занимается риэлтор. По предварительной договоренности, ширина зеленого проезда будет 3 метра.
Константин
Из приведенной нормы видно, что норма ширины дороги не будет нарушена. Территория в 2 метра, которая изначальна была отведена на дорогу, должна быть официально оформлена путем купли-продажи или аренды.
Сейчас риэлтор предлагает доплатить 50т.р.
Константин
Конечно же метры земельного участка+работа по его оформлению, стоит определенных денежных средств.