здравствуйте подскажите пожалуйста три года назад приобрели с женой квартиру в ипотеку, я созаемщик.Полтора года назад развелись жена осталась в квартире и сама платит ипотеку. Как мне можно отказаться от сопоручительства
Здравствуйте, Юрий.
Основания прекращения поручительства в законе.
Гражданский кодекс
Статья 367. Прекращение поручительства
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.
Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.
2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.
Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.
3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.
Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.
4. Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.
5. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Здравствуйте, Юрий!
Это не сопоручительство. Вы также как и другой заемщик обязаны платить за ипотеку. В вашем случае нужно просить банк перевести полностью права и обязанности по кредитному договору на вашу супругу, но это только по согласию банка и супруги.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Юрий!
Вы созаемщмик по кредиту, отказаться от этого Вы не сможете, потому что банк вряд ли согласится.
Можно попытаться привлечь другого созаемщика вместо Вас, но — во-первых, он должен соответствовать всем критериям, по которым Вас привлекли в качестве созаемщика, во-вторых, последнее слово остается за кредитором, который рассмотрит Ваше с супругой заявление о замене стороны кредитного договора.
Сразу скажу. что такое возможно только в случае смерти заемщика, но иногда, если кандидатура на созаемщика по платежеспособности наиболее выгодна для банка, бывают и исключения.
И второй вариант — заключить с бывшей женой соглашение о разделе совместного имущества (у нотариуса), где подробно и описать, что и квартира, и кредит остаются за супругой. Правда, от требований кредитора Вас это не спасёт.
Удачи!
