Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если куплю-продажу квартиры, находящейся в долевой собственности (получена по наследству, у обоих собственников по 1/2 доли), оформлять двумя договорами (на этом настаивают продавцы во избежание уплаты ндфл) у нотариуса, есть ли риски для покупателя и если есть, то какие? И, пожалуйста, посоветуйте способ оплаты с минимальным риском. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Никаких рисков нет, кроме того, что Вы должны первоначально предложить свою долю другому сособственнику.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
