Продажа приватизированной комнаты и одновременная покупка квартиры в ипотеку в новостройке

Question

Продажа приватизированной комнаты (один из собственников несовершеннолетний ребенок) и одновременная покупка квартиры в Ипотеку в новостройке. Пожалуйста, разъясните порядок действий, куда нам в первую очередь надо обратиться и с какими документами? Органы опеки должны дать согласие на сделку на сколько я понимаю, а какие документы им для этого надо принести? О покупаемой квартире? О решение банка об одобрение ипотеки? Или сначала найти 100%-го покупателя на комнату и идти в банк за одобрением ипотеки на выбранную квартиру и если дают добро то идти в Опеку? Буду очень благодарна за разъяснение!

Татьяна Андреева · Answer

Здравствуйте, Владимир! Боюсь, что с продажей комнаты могут возникнуть сложности. Потому что квартиру в новостройке Вы покупаете с привлечением кредитных средств. Банк кредит-то одобрит, но он позволит сделать собственником ипотечной квартиры несовершеннолетнего, потому что такая квартира будет находится в залоге у кредитора. И чтобы взять в залог долю несовершеннолетнего собственника, банку нужно будет от Вас письменное разрешение на залог доли от органа опеки. Редко банки связываются с залогами долей несовершеннолетних. А выделение доли в покупаемой квартире будет обязательным условием для выдачи разрешения на продажу комнаты... Вот и получается как бы замкнутый круг. Хотя есть другой вариант — продать комнату, а деньги положить на счет ребенка (стоимость его доли) — такое условие тоже может быть выдвинуто опекой. Если оно Вас устроит, то тогда без всяких лишних справок от банка и сделок по покупке квартиры обращаетесь с заявлением о разрешении продажи доли несовершеннолетнего собственника с обязательством перечисления денег от такой продажи перечислить на открытый на его имя счет в банке. Удачи!

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Владимир! Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Органы опеки должны дать разрешение на продажу при условии если вы выделите ребенку аналогичную в площадь в другом жилом помещении либо внесете средства равные стоимости доли ребенка на счет ребенка, после продажи данного имущества и выделения долей ребенку средства можно снять с разрешения органа опеки. Желаю удачи!