Раздел квартиры после развода

Добрый день. По общему правилу, имущество приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в разных долях. Однако, при разделе имущества в судебном порядке, если муж докажет, что квартиру он покупал за деньги, полученные от продажи наследственной квартиры, то она будет судом признана его собственностью, не подлежащей разделу. Таким образом именно он будет опровергать презумпцию совместной собственности имущества приобретенного в браке. 

Здравствуйте, шансы на квартиру у Вас хорошие, так Вы сами описали что сделки были разные, т.е. Вашему супругу придется доказывать факт  оплаты именно своими деньгами и в полном объеме, если доказать это он не сможет квартира будет по общему правилу поделена в равных частях между ним и Вами.

Основное доказательство это была бы выписка со счета где сумма например в 4300 000 списана по договору долевого строительства в размере 4300 000 (ну или меньше), т.е. поступление на счет и выплата с него по новому договору (на новостройку), если доказать это не удастся то квартира будет поделена поровну в соответствии с общими положениями СК РФ.

Доброе утро!

В соответствии с ч. 1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 1 ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В чем заключалось Ваше участие? Вы тратили на покупку квартиры подаренные Вам деньги? или просто зарплата?

Касательно отказа, то конечно никаких отказов не пишите.

Также учтите, если дети останутся жить с Вами, то:

В соответствии с ч. 2 ст.39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

добрый день!

в соответствии со ст 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Соответственно, квартира, приобретенная Вами в браке является совместной собственностью.

Однако, согласно ст 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в порядке наследования, в дар и по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Отсюда следует, что квартира, перешедшая вашему супругу по наследству является его личной собственностью, а соответственно, являются и личной собственностью супруга денежные средства, вырученные от продажи квартиры.

При разделе  квартиры, находящейся в общей собственности супругов, суд будет исходить из общей стоимости квартиры и определит ту часть квартиры, которая приобреталась за счет личных средств супруга, оставшаяся часть квартиры является общим имуществом и Вы можете претендовать по половину оставшейся  части квартиры.

Здравствуйте! Ситуация стандартная, никаких подводных камней нет. Вам необходимо в суде доказать, что квартира приобретенная в браке является общей совместной собственностью. 

Статья 34 Семейного кодекса РФ  Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Муж же в свою очередь будет доказывать, что квартира хотя и приобретена в браке, но приобретена она на средства, полученные от продажи его личного имущества. поэтому является его личной собственностью.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

«Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования»

Уважаемая Елена!

Вам необходимо быть готовой к тому, что муж будет опровергать совместное имущество, поэтому собирайте доказательства: какая разница в цене квартир; сколько Вы вносили своих средств, сколько Вы вкладывали в ремонт. Согласно ст.37 СК РФ «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)». Так что шансы у Вас есть. Обращайтесь, если понадобится помощь в суде.

Уважаемая Елена.

Такой формы как «отказ от квартиры» законом не предусмотрено, следовательно и оформить его нельзя. 

Если квартира была куплена в браке, то она подлежит разделу между супругами. Поэтому вы имеете полное право обратиться в суд с иском о разделе имущества и признании права собственности на долю в данном имуществе.

Но тут нужно иметь ввиду следующее.

Согласно закону общей совместной собственностью супругов является имущество, купленное в браке на общие средства супругов. По общему правилу имущество делится поровну, но суд может отступить от равенства долей.

Следовательно, если муж докажет в суде, что частично квартира покупалась на его личные денежные средства, то суд может признать за ним право собственности на бОльшую долю. Но это нужно еще доказать в суде.

Так, что вы вполне можете сейчас подать иск о разделе имущества и признании права собственности на 1/2 доли в квартиры. Ну а исход будет зависеть от многих факторов, позиции ответчика в частности. А вы, например, можете ссылаться на то, что с вами остаются жить несовершеннолетние дети.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Иск о разделе имущества следует подать в суд по месту нахождения квартиры. К иску нужно приложить следующие документы (в копиях):

• квитанция об уплате госпошлины
  
• копия иска для ответчика
  
• свидетельство о браке
  
• свидетельство о праве собственности на квартиру
  
• кадастровый паспорт
  
• свидетельство о рождении детей
  
• справка с места жительства

Имущество, переданное по наследству одному из супругов является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Так как новая квартира куплена на деньги от продажи старой, которая в свою очередь перешла вашему мужу по наследству, то она останется за вашим супругом, ему достаточно в суде лишь доказать взаимосвязь этих сделок, а именно предоставив свидетельство о праве на наследства, договор продажи квартиры и договор покупки новой. Если при покупке новой квартиры вы вносили свои денежные средства, то можете рассчитывать на долю в ней соразмерно внесенных вами денежных средств. Опять же этот факт придется подтверждать в суде. К тому же если у вас есть несовершеннолетние дети, то суд, при определении долей, будет исходить из интересов ребенка, в пользу того из супругов, с кем он будет проживать.

Добрый день, Елена!

Соглашусь с коллегами, что шансы разделить квартиру в соответствии со ст. 39 СК РФ, т.е. поровну между вами, достаточно велики. 

Если сделки производились за наличный расчет, то у мужа практически нет шансов доказать, что квартира приобретена на его личные денежные средства.

Суды при рассмотрении дел о разделе имущества руководствуются ст. 34 СК РФ, т.е. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, пока не доказано иное, т.е. совместная собственность на имущество, нажитое в браке презюмируется.

И помните, в случае, если муж будет возражать, что квартира не совместно нажитая, то именно он должен будет обосновать свою позицию, Вы же не должны доказывать, что квартира совместно нажитая.