Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитать сумму налога за продажу и покупку недвижимости?
Добрый день! Я получила квартиру в наследство в 2016 г. Сейчас я продаю ее за 1.6 млн. руб и планирую покупку другой квартиры за 2,3 млн. руб. Ранее налоговыми вычетами не пользовалась. Подскажите, какова сумма налога ожидает меня.
Здравствуйте, Елена!
я продаю ее за 1.6 млн. руб
Кадастровая стоимость вашей квартиры определена? Дело в том, что так как вы получили квартиру в собственность после 1.01.2016, при продаже вам необходимо придерживаться кадастровой стоимости — ниже 70% устанавливать нельзя.
Я получила квартиру в наследство в 2016 г. Сейчас я продаю ее за 1.6 млн. руб и планирую покупку другой квартиры за 2,3 млн. руб. Ранее налоговыми вычетами не пользовалась. Подскажите, какова сумма налога ожидает меня.
Елена
Добрый день!
При продаже квартиры вы можете воспользоваться вычетом т.е. вычесть из цены продажи 1 млн. р. и с оставшейся суммы уплатить налог 13%. При покупки квартиры вы также можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке, максимальный размер которого 260 тыс. р (13% от 2 млн. р.), если продажа и покупка квартиры будет в одном календарном году то можно зачесть налог и вычет и платить налог не придётся.
А имеет ли значение, буду ли я использовать для покупки только личные средства, либо с привлечением заемных средств? Я планирую для покупки привлекать средства материнского капитала и часть ипотечных средств.
Елена
На средства материнского капитала налоговый вычет не предоставляется, а на ипотеку помимо основного вычета, вы можете вернуть налог за уплаченные проценты по ипотеке, максимальный размер вычета — 390 тыс. рубл. (13% от 3 млн.), для этого помимо прочих документов вам нужно предоставить в налоговую инспекцию справку из банка о выплаченных процентах за год.
Елена, здравствуйте! Уточните пожалуйста, Вы ее оформили в 2016 году или вступили в права наследства? Но вообще если Вы продадите за такую сумму а в этом году купите новую квартиру дороже, то налог Вы платить не будет, вычет с покупки обнулит продажу.
С Уважением!
Здравствуйте! А имеет ли значение, буду ли я использовать для покупки только личные средства, либо с привлечением заемных средств? Я планирую для покупки привлекать средства материнского капитала и часть ипотечных средств.
Здравствyйте!
налогооблагаемый доход с продажи с yчетом налогового имyщественного вычета 600 000 рyблей (1 600 000 — 1 000 000), который при совершении покyпки в том же налоговом периоде можно свести к нyлю налоговым имyщественным вычетом в размере 2 000 000 рyблей, и полyчить в резyльтате возврат сyммы 182 000 рyблей.
А имеет ли значение, буду ли я использовать для покупки только личные средства, либо с привлечением заемных средств? Я планирую для покупки привлекать средства материнского капитала и часть ипотечных средств.
Елена
имеет, т.к. по ипотечным процентам можно заявить вычет (подп.4 п.1 ст.220 НК), а МК не yчитывается в раходах
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Кадастровая стоимость не определена, но это средняя стоимость подобных квартир в нашем регионе, я думаю не ниже 70% кадастровой стоимости.
В этой части вы не сможете получить вычет, это следует из Налогового кодекса РФ: