Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать изменения стоимости квартиры при покупке по договору купли-продажи?
Здравствуйте! я собираюсь купить квартиру от застройщика по ДКП частично с использованием кредитных средств. Бронь была внесена агентству недвижимости как официальному представителю застройщика. Т.к. по срокам сделка была отложена почти на месяц из-за продажи моего объекта, агентство решило удержать сумму брони, аргументируя тем, что ему пришлось договариваться с застройщиком о перенесении даты сделки. Получается цена квартиры повысилась, хотя по предварительному договору купли продажи цена является фиксированной. Правомочны ли действия посредника, т.е. агентства?
Здравствуйте.
Правомочны ли действия посредника, т.е. агентства?
Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с текстом Предварительного договора купли-продажи квартиры, платежным документом, подтверждающим оплату брони и Договором с Агентством недвижимости.
Вы можете приложить копии данных документов к вопросу для ознакомления? Личные данные можно убрать, важно только содержание.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Юлия!
Уточните, вы заключали предварительный договор с кем? И какая цена там указана? Какой договор с агентством?
Дом уже сдан? Почему именно предварительный договор заключали, а не ДДУ?
Добрый день!
да заключила еще в декабре с Метчелстроем г. Челябинск. Дом сдан заселен, но не все квартиры распроданы. Цена по предварительному договору фиксированная, также как и в договоре об оказании услуг агентством. В конце года застройщик сделал акцию на квартиры. Я внесла бронь, надеясь что успею продать свой объект недвижимости, но моя сделка на тот момент сорвалась. Я договорилась по срокам с посредником, что сделка перенесется на январь. Застройщик дал согласие. Но когда я сообщила, что готова выйти на основной договор, мне сообщили сумма брони с меня будет удержана, потому что агентству пришлось договариваться с застройщиком.
Застройщик является собственником квартир, поэтому предварительный договор.
Простите, но по вашему уточнению практически ничего не понятно.
Сумму брони застройщик не может удерживать, поскольку договор заключен с агентством.Оплата должна быть произведена отдельно застройщику и агентству по соответствующим договорам.
Если в предварительном договоре указана сумма, то вы должны заключить сделку по данной сумме. Вы должны соблюсти сроки заключения основного договора, иначе к вам могут быть применены санкции указанные в договоре.
Направьте предложение застройщику заключить основной договор, если застройщик будет уклонятся, то нужно будет обращаться с иском в суд о понуждении к заключению основного договора.
Желаю удачи!