Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел трехкомнатной квартиры между двумя собственниками
Добрый день.
Бабушка (мать отца), имеет в собственности 3/4 квартиры, 1/4 у отца ( её сын). Ухаживает за бабушкой мама (юридически имеет право на ведение всех дел бабушки), и бабушка живёт у неё. Мы оплачивает в 3к квартире о которой идёт речь коммунальные услуги, отец алкоголик, лишения прав, за бабушкой ухаживать отказался когда она ослеплв. Платить ни за что не собирается, пьёт постоянно и не работает. Подскажите, можно ли через суд разделить квартиру? Какие есть варианты чтобы нам не оплачивать все ( делаем это чтобы не потерять квартиру) и положить конец тому, что из-за него 4 человека живут в однокомнатной квартире (среди них два разнополых ребенка, я третья, старшая, живу с мужем)? По-хорошему съезжать не собирается, так как ему сейчас все очень удобно.
Здравствуйте.
Ваш отец является таким же собственником, как и ваша бабушка, следовательно, имеет полное право проживать в квартире и пользоваться ею.
Возможно, самым подходящим вариантом для вас будет продажа бабушкой своей доли. Что для этого нужно сделать:
1. определить порядок пользования квартирой, т.е. кто какой (какими) комнатами пользуется. Поскольку соглашения вы вряд ли достигнете, этот вопрос можно решить в судебном порядке в соответствие со ст. 247 Гражданского кодекса:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
2. Определить порядок уплаты коммунальных платежей основываясь на ст. 249 Гражданского кодекса:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
3. Предложить выкупить вашу долю (долю бабушки), поскольку ваш отец в данном случае имеет преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Третий пункт нужно выполнить обязательно, первые два — по вашему желанию и в зависимости от ситуации, так как возможно найдутся покупатели, готовые выкупить доли без их привязки к комнатам и разделу счетов для оплаты ЖКХ.