Существуют ли сроки действия расписок, составленных при покупке земельного участка?

Ирина, здравствуйте!

Расписка — это документ, скрепленный подписью лица, давшего расписку, и удостоверяющий в письменной форме, что это лицо получило от другого лица деньги, вещи, материальные ценности. Расписка, правильно оформленная и нотариально заверенная, может служить одним из доказательств факта передачи ценностей, но во многих случаях не является достаточным основанием для их востребования.

В Вашем случае расписка выступает в форме платежного документа, подтверждающего оплату земельного участка. То есть эта расписка является неотъемлемой частью настоящего договора. В Вашем случае, если Вами не были выполнены все обязательства, предусмотренные договором или законом, то человек, который купил у Вас земельный участок может обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, если докажет, что расписка является надлежащим доказательством передачи денежных средств за участок. Это возможно сделать двумя способами:

1) если Вы сами признаете, что получили от Покупателя денежные средства по расписке;

2) Покупатель может ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы и установить Ваш почерк и подпись на расписке, что также будет являться доказательством Вашего личного волеизъявления в ее написании и, соответственно, получении денежных средств.

Добрый день!

Как проходила у вас сделка купли-продажи, если у вас даже не было документов на собственность земельного участка? Вы только составили договор купли-продажи и передали деньги? Тогда покупательница должна была понимать, что приобретая земельный участок без правоустанавливающих документов, ей придется еще ходить по инстанциям, чтобы закрепить свое право собственности. Как у Вас составлен договор купли-продажи? Какие обязанности были возложены на Вас, как на продавца?
Если Вы должны были по договору купли-продажи оформить документы в течение какого-либо установленного срока, то требования покупателя правомерны. Срок исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, если Вы не выполнили свои обязательства, то срок исковой давности, когда покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств по расписке, начинается со дня окончания срока, отведенного Вам на оформление документов и составляет три года. В таком случае тут нужно считать по датам, может Вам на оформление документов был отведен год и тогда срок для предъявления претензий от покупателя будет длиться до 20 мая 2017 года.
Если договор купли-продажи и иные дополнительные к нему акты и соглашения не предусматривают оформление правоустанавливающих документов непосредственно Вами и за свой счет, то покупатель знала, что ей придется делать это самостоятельно, в крайнем случае привлекая Вас, но оплачивая расходы по оформлению, и Вы никаким образом ее право не нарушили. Требовать возврата денег по расписке в таком случае она не может.

По идее сделка ничтожна, так как у Вас с дочерью не возникло право собственности на данный участок.