Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при покупке квартиры не стать жертвой мошенников?
Здравствуйте. Мы хотим приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка по ипотеке. Продавец просит сначала выделить сумму, достаточную для снятия обременения, а уже потом зарегистрировать в ФРС договор купли-продажи. Но я предлагаю сначала, чтобы сначала у нотариуса была заверена долговая расписка, в которой бы указывалось условие возвращения долга, в случае, если в ФРС в установленный срок не будет зарегистрирован договор купли-продажи. Агент по недвижимости говорит, что такие расписки нотариусы не заверяют. Могут только заверить подпись на этой расписке, но не саму расписку. Прав ли я? Или что вы посоветуете?
Здравствуйте, Алексей Владимирович!
Вы можете поступить следующим образом: в соответствии со ст. 234 ГК РФ заключить предварительный договор, которым предусмотреть условия, в том числе и предварительный взнос в счет погашения кредита, а также стоимость и срок заключения основного договора. Такой договор в нотариальном удостоверении не нуждается. Далее, передаете продавцу обусловленную сумму под расписку, которая им должна быть составлена от руки. Она также не нуждается в нотариальном удостоверении, хотя желательно. Да, нотариус может помочь составить расписку от руки и удостоверит подпись получателя денег. Можно иначе: имея предварительный договор для гарантии сторон, вместе с продавцом пойти в банк, у которого квартира в залоге, там в присутствии продавца внести нужную сумму в кассу банка в счет погашения ипотечного кредита, получить от банка письменное подтверждение об отсутствии задолженности и после этого составить основной договор купли-продажи, пойти в ФРС, в присутствии регистратора подписать основной договор и сдать на регистрацию права (уже Вашей) собственности. Я бы настоятельно рекомендовал составить предварительный договор, поскольку это будет гарантией, что основной договор будет заключен. Если Вы отдадите ему деньги под расписку или даже в банк без такого договора, продавцу нетрудно передумать продавать Вам жилье и оспорить будет очень проблемно.